Stilvolle Gartenwohnung: Ihr neues Zuhause in Kalsdorf bei Graz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Eigengarten mit ca. 109 m²
- Terrassen-/Freifläche ca. 7,9 m²
- ruhige und familienfreundliche Lage
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Stellplätze nicht im Kaufpreis enthalten
- Projektstatus mit noch ausstehendem Baubescheid
Lage
Diese tolle Gartenwohnung überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an Graz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare, Eigennutzer sowie auch für Anleger.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Reichweite. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zu vielseitigen Freizeitaktivitäten und hoher Lebensqualität ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Grazer Innenstadt in kurzer Zeit – sowohl mit dem Auto als auch öffentlich.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kalsdorf bei Graz -8401 entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit moderner Architektur und hochwertiger Bauausführung. Auf der Gesamtliegenschaft wird ein Wohngebäude mit 10 Wohneinheiten (verfügbare Einheiten 61-79m2) realisiert. Für alle Einheiten wird Wohnungseigentum begründet.
Die angebotene Wohnung vereint zeitgemäßes Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und bietet rund 68 m² Wohnfläche und einem 100 m2 Eigengarten. Mit insgesamt 3 Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder eine Kleinfamilie sowie auch für Anleger, die Wert auf ausreichend Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Die Wohnung bietet neben einem Schlafzimmer einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Garten mit rund 109m2 – perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder entspannte Familienzeit.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die nachhaltige Beheizung mittels Fernwärme in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 68 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- ca. 100 m2 Garten
- Heizung mittels Fernwärme
- energieeffiziente Fußbodenheizung
- moderne Architektur
- familienfreundliche Wohnlage
- Wohnungseigentum
- Überdachte bzw. nicht überdachte PKW Abstellplätze (käuflich um € 18.500,00 bzw. € 11.000,00 zu erwerben)
Der Baustart des Projektes erfolgt nach Erreichen einer Vorverwertungsquote von zumindest 50 % der Einheiten. Der Baubescheid ist aktuell noch ausstehend.Die gesetzliche Baugenehmigung liegt noch nicht vor.
Weitere Informationen zur Ausstattung, den verfügbaren Einheiten sowie den Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.930/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine geplante Gartenwohnung in Kalsdorf bei Graz mit rund 68,7 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, insbesondere Fußbodenheizung, Fernwärme, Parkett und einer gut nutzbaren Freifläche. Besonders wertrelevant sind der Eigengarten mit rund 109 Quadratmetern sowie die zusätzliche Terrassenfläche von etwa 7,9 Quadratmetern. Die im Exposé genannten Stellplätze sind nach dem vorliegenden Text gesondert zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Nahversorgung und ordentlicher Anbindung an Graz einzustufen. Im GIS-Profil zeigt sich allerdings nur eine schwache öffentliche Verkehrsanbindung, weshalb kein eigentlicher Lageaufschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen in unmittelbarer Umgebung. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.930 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 270.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 286.000 Euro. Der angesetzte Wert ist damit insgesamt gut durch den lokalen Markt gedeckt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.