Schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen im 1.OG - Kalsdorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Terrassen mit zusammen rund 45 m², davon Südterrasse mit Freiflächenbezug
- ruhige Seitengassenlage in gepflegter Wohnanlage
- sehr gepflegter Zustand, bezugsfertig
- Tiefgaragenabstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
- Gebäude ca. 1995 errichtet, Fassade vor rund 4 Jahren saniert
- anteiliges Sanierungsdarlehen von 16.260,12 EUR kaufpreisrelevant
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
ruhige Seitengassenlage in gepflegter Wohnsiedlung in Kalsdorf,
öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gestalten Sie sich Ihren eigenen grünen Außenbereich vor Ihrer Wohnung oder genießen Sie ruhige Abende mit freiem Blick auf Ihrer eigenen Dachterrasse!
Über einen eigenen überdachten Außenzugang gelangen Sie in diese schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Nutzfläche von ca. 73,34 m² und 2 Terrassen (Dachterrasse Süd: ca. 14,06 m² und Dachterrasse Nord: ca. 31,40 m²) im 1. und obersten Geschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in Kalsdorf!
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde um 1995 errichtet. Vor ca. 4 Jahren wurde die Fassade saniert.
Dafür wurde ein Sanierungsdarlehen in der Höhe von anteilig € 16.260,12 (Stand per 30.9.2026) aufgenommen, das auf den Kaufpreis angerechnet wird.
Beheizt wird die Anlage mit Fernwärme. Die Verrechnung erfolgt direkt an die Firma Messtechnik. (Dzt. werden pro Monat ca. € 212,-- akontiert.)
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenabstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Raumprogramm:
Vorraum, WC, Bad mit Dusche, Wohnzimmer inkl. Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Terrassen
Südterrasse Richtung landwirtschaftlich genutzter Fläche, Nordterrasse = Zugangsbereich über eigenen überdachten Zugang
Ausstattung: Parkettboden in den Wohnräumen
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsfertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Kalsdorf bei Graz mit einer Nutzfläche von 73,34 Quadratmetern. Besonders positiv wirken die zwei Terrassen mit zusammen rund 45 Quadratmetern, darunter eine südseitige Dachterrasse mit freiem Blick auf landwirtschaftliche Flächen. Ebenfalls wertrelevant sind der sehr gepflegte Zustand, die ruhige Wohnsiedlungslage, ein Kellerabteil sowie ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenplatz. Das Gebäude stammt laut Beschreibung aus etwa 1995, die Fassade wurde vor wenigen Jahren saniert. Zu berücksichtigen ist allerdings ein anteiliges Sanierungsdarlehen, das wirtschaftlich belastend wirkt und den Wert etwas reduziert.
Die Lage ist als ruhige, funktionale Wohnlage mit brauchbarer Nahversorgung und fußläufig erreichbarem Busanschluss einzustufen, jedoch ohne besondere Zentrums- oder Premiumlage. Bei der Vergleichswertableitung wurden mehrere Kaufverträge im nahen Umfeld analysiert. Da einzelne Vergleichspreise deutlich über dem üblichen Bezirksniveau liegen, wurde die Bezirksstatistik als zusätzlicher Plausibilitätsmaßstab herangezogen und der hohe lokale Teilmarkt nicht unkritisch übernommen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 260.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 275.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christine Laban
s REAL - Graz SparkassenCenter
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.