Gelegenheit - ruhige 2 -Zimmer-Gartenwohnung in gepflegter Wohnsiedlung - Kalsdorf

Die bewertete Immobilie ist eine rund 59 m² große 2-Zimmer-Wohnung in Kalsdorf bei Graz mit überdachter Terrasse, südseitigem Garten von etwa 55 m², zusätzlichem kleinen Nordgarten, Kellerabteil und einem im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Das Gebäude stammt laut Beschreibung aus etwa 1995, die Fassade wurde vor wenigen Jahren saniert. Die Wohnung wird als sehr gepflegt und sofort bezugsfertig beschrieben, was sich wertsteigernd auswirkt.

Die Lage ist innerhalb von Kalsdorf als ruhige Wohnsiedlung mit guter Nahversorgung einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, die überregionale Lagequalität ist jedoch eher durchschnittlich und nicht mit einer städtischen Premiumlage vergleichbar. Positiv ist vor allem die ruhige Seitengassenlage mit privater Freifläche.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband. Die besonders hohen Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie für eine Bestandswohnung in dieser Lage nicht voll repräsentativ erscheinen. Maßgeblich waren daher vor allem die näher und größenmäßig besser passenden Verkäufe sowie Zuschläge für Garten, Terrasse, Garage und den gepflegten Zustand. Abschließend wurde auch das aushaftende Sanierungsdarlehen wertmindernd mitbedacht.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 192.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 178.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.