Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Entzückende kleine und ruhige Gartenwohnung in sonniger Lage in 8402 Werndorf!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ca. 80 m² Eigengarten als klarer Mehrwert
- 10 m² Terrasse mit Südostausrichtung
- Carport im Kaufpreis inkludiert
- gepflegter Zustand, Baujahr 2000
- Kellerabteil und Gerätehäuschen als Zusatznutzen
- ruhige Wohnlage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Webersiedlung 1 in Werndorf, einer angenehm ruhigen Wohnlage südlich von Graz, die naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten regionalen Anbindung verbindet. Das gepflegte, überwiegend von Wohnhäusern geprägte Umfeld vermittelt ein familiäres Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Das Ortszentrum von Werndorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, allgemeinmedizinischer Versorgung, Gemeindeamt und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist rasch erreichbar. Familien profitieren besonders vom umfassenden Betreuungs und Bildungsangebot vor Ort, Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule und Nachmittagsbetreuung unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung der Gemeinde. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Werndorf bietet mit der S-Bahn eine komfortable Verbindung nach Graz, Leibnitz und in weitere Teile der Südsteiermark. Auch mit dem Auto sind die Landeshauptstadt Graz, die umliegenden Gemeinden sowie wichtige Wirtschafts- und Arbeitsstandorte im Süden von Graz gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendlerinnen und Berufspendler. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote sowie die reizvolle Landschaft der Südsteiermark schaffen vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins nahegelegene Weinland beginnen praktisch vor der Haustür. Die Webersiedlung 1 verbindet somit ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen, guter öffentlicher Anbindung und der Nähe zu Graz – eine ausgewogene Lage für Menschen, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Entzückende kleine und ruhige Gartenwohnung in sonniger Lage in 8402 Werndorf!
Diese charmante Gartenwohnung in der Webersiedlung 1 in Werndorf verbindet durchdachten Wohnkomfort mit einem entspannten Lebensgefühl. Auf knapp 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das mit seiner freundlichen Atmosphäre und der attraktiven Südostausrichtung begeistert. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur rund 10 m² großen Terrasse. Von hier aus gelangen Sie direkt in den ca. 80 m² großen Eigengarten, ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder den ersten Kaffee in der Morgensonne. Ein praktisches Gerätehäuschen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und andere Freizeitutensilien. Der Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung. Für zusätzlichen Komfort sorgt der bereits vorhandene Insektenschutz im Wohnzimmer. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit einem neuwertigen Geschirrspüler ausgestattet, ideal für ALLE, die ohne großen Aufwand in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen 120-Liter-Boiler. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch ein ca. 6 m² großes Kellerabteil, das ausreichend Platz für Vorräte und persönliche Gegenstände bietet. Ein eigener Carport-Stellplatz schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Sonne, Regen und Schnee. Die ruhige Wohnlage in der Webersiedlung verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung nach Graz sowie in die Südsteiermark. Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare, als gemütlicher Rückzugsort oder als interessante Anlageimmobilie. Diese Gartenwohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnqualität, Freiraum und praktischer Ausstattung.
Hier geht es zum 3D-Rundgang
Highlights & Fakten zur Gartenwohnung Top1
- WFL von 64,67m²
- Wohnen-Essen mit 24,65m²
- Eigengarten mit 80m²
- Terrasse mit 10m²
- Küche mit 11,24m²
- Vorraum 1 mit 3,47m²
- Vorraum 2 mit 5,71m²
- Schlafzimmer mit 13,68m²
- WC mit 1,73m²
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss mit 4,19m²
- Kellerabteil mit ca. 6m²
- Fahrradabstellplatz vorhanden
- 1 Carport ist im Preis inkludiert!
- Betriebskosten inkl. Rücklage € 243,75
- Heizkosten aktuell € 84,00
- Strom aktuell € 80,00
Wohnung 64,67m² inklusive Carport: € 174.000,00
Kaufnebenkosten:
- 3% Provision zzgl. 20% Ust
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
- 1% Notariatskosten zzgl. 20% Ust*
*Diese Kondition können wir nur bei unseren Vertragspartnern anbieten, exklusive Barauslagen
Gerne unterschützen wir Sie auch hinsichtlich FINANZIERUNG!
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten, damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 177.000 bis 201.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.930/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,67 Quadratmetern Wohnfläche in Werndorf. Sie befindet sich im Erdgeschoß einer Wohnanlage aus dem Jahr 2000 und hebt sich vor allem durch ihre gut nutzbaren Außenflächen hervor: Zur Wohnung gehören eine rund 10 Quadratmeter große Terrasse, ein etwa 80 Quadratmeter großer Eigengarten, ein Kellerabteil sowie ein im Kaufpreis enthaltener Carport. Diese Merkmale sind im Markt für kompakte Wohnungen klar wertsteigernd, insbesondere in ruhigen Wohnlagen im Umland von Graz.
Die Lage ist als solide bis gut einzustufen. Werndorf bietet eine gute Nahversorgung, kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine brauchbare Anbindung in Richtung Graz. Die unmittelbare Wohnumgebung wirkt ruhig und familienfreundlich, was die Wohnqualität zusätzlich unterstützt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen, darunter Objekte in derselben Siedlung beziehungsweise in sehr geringer Entfernung. Der Vergleichspool zeigt ein mittleres Preisniveau von knapp unter 2.800 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Eigengartens, der Terrasse, des Carports und des gepflegten Zustands ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 189.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 177.000 bis 201.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.930 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.