Inserat
Wohnen und Arbeiten - Büro - Geschäft - Lager

Wohnen und Arbeiten - Büro - Geschäft - Lager

Inserat-Nr.: 135451789582 | Letzte Änderung: 21.07.2026, 12:10 Uhr
€ 86.000 € 1.102,56/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 78 m²
Zimmer 1

Lage

8410 Wildon
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 600, 620 Wildon Hauptplatz
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 78 m²
Zimmer 1
Eigentumsform Miteigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 15 m²
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1900

Beschreibung

In der Nähe vom Bahnhof Wildon befindet sich dieses sanierte Gewerbeobjekt.

Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Einheiten je ca. 39 m² – modernisiert und sofort nutzbar.
Die 2 separaten Einheiten sind nur durch eine Gipswand in der Verbindungsstiege getrennt - kann einfach rückgebaut werden.

Dieses vielseitige Objekt kann Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen und bietet damit ideale Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Für diese Variante wird eine Nutzungsänderung beantragt, wenn es Interessenten dafür gibt.

Beide Einheiten sind mit neuen Küchen ausgestattet. Komfortable Fußbodenheizung betrieben über die Fernwärme.

Fenster und Türen wurden vollständig erneuert.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fernwärme Zentralheizung 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
162,3 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,32  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 1.102,56
Kaufpreis € 86.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 288,82
Heizkosten (netto) € 191,34
Sonstige Kosten € 144,68
Monatliche Kosten (netto) € 624,84
Monatliche Kosten (brutto) € 723,58

Dokumente

Grundriss.pdf
Herbert Zelzer
REMAX Leibnitz Immo Zelzer GmbH
Gewerblich
Foto Herbert Zelzer
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 135451789582 | Letzte Änderung: 21.07.2026, 12:10 Uhr