Gemütliche und ruhige Wohnung in Wildon mit schönem Balkon. Grünlage, gute Lage, gute Raumaufteilung
Lage
Insgesamt ist diese Wohnung ein ideales Angebot für alle, die sowohl wohnen als auch arbeiten möchten oder auf der Suche nach einer renditestarken Anlageimmobilie sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieser außergewöhnlichen Immobilie!
Direkt in Wildon liegt diese ruhige Wohnanlage.
Wildon bietet Schulen, Ärzte, Supermärkte, Gastronomie und Naherholungsgebiete,... sowie eine sehr gute Infrastruktur.
In 7 Minuten sind Sie auf der Autobahn.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ausstattung und Technik:
Baujahr 1990
Bauart: Massivbauweise mit Ziegeldeckung und verputzter Dämmung.
Fenster: Holzfenster mit Jalousien und Insektenschutz.
Böden: Parkett, Kunststoff, Teppich.
Heizung: Fernwärme;
Kaminanschluss vorhanden (Inbetriebnahme muss geprüft
werden).
Anschlüsse: Voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Internet).
KFZ-Stellplatz: Ein eigener KFZ-Stellplatz bietet Komfort und Sicherheit.
Teilmöbliert: Die Wohnung ist teilweise möbliert und sofort bezugsbereit.
Attraktive Anlageimmobilie: Durch die vorteilhafte Aufteilung und den separaten Zugang des zusätzlichen Bereichs bietet sich die Wohnung hervorragend als Anlageobjekt an.
Dank der guten Vermietbarkeit und dem attraktiven Kaufpreis lässt sich hier eine gute Rendite erzielen. Die Lage, verbunden mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, macht diese Immobilie zu einem wertstabilen Investment.
Beschreibung
Diese charmante Wohnung liegt in einem sehr netten Wohnhaus im 2. Obergeschoss in sehr guter Wohn-Lage in Wildon.
Sie ist schön gemütlich eingerichtet und verfügt über einen sehr schönen Balkon und Ausblick.
Die gesamte Wohnfläche von 105 m2 verteilt sich auf zwei Bereiche, die durch getrennte Eingänge zugänglich sind und somit eine flexible Nutzung ermöglichen. Z.B. Wohnen und Arbeiten oder extra Bereich für Gäste, Kinder, Eltern...
Die Hauptwohnung mit 60m2 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: - Vorraum (VR),
- extra Schlafzimmer (SZ),
- geräumiges Badezimmer (Bad),
- ein separates WC,
- Abstellraum (AR),
- Küche,
- Wohnzimmer (WZ) und Esszimmer (EZ).
Die Raumhöhe von 2,6 m sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon bietet Platz für eine kleine Auszeit im Freien.
Der separate Bereich daneben hat 45 m² mit zwei Zimmern. Dies eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Home-Office, Behandlungsräume für Therapeuten oder Atelier für Kreative, Hobby oder Fitnessraum.
Dieser Bereich bietet ideale Bedingungen für Selbstständige und Freiberufler, die von zu Hause aus arbeiten möchten und keine teuren Geschäftsräumlichkeiten anmieten wollen.
Die Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich ermöglicht eine optimale Work- Life-Balance und hat auch steuerliche Vorteile.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Betriebskosten betragen inkl. Heizkosten Akonto und Rücklagen: € 428,32 brutto monatlich, davon € 112,35 Rücklagen
Die Wohnung könnte auch vermietet werden.
Bei einer Vermietung von € 8,50.-/m2 netto erzielt man mit dem ausgeschriebenen Kaufpreis inkl. Nebenkosten eine Rendite über 5%
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé, Bilder, Lageplan, EAW, BK Abrechnung, WEG Vertrag, etc.... erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Liegenschaftsangebotes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-
Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
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Ohne zusätzliche Kosten!
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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