Geförderte Neubauwohnung! Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in St. Veit!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 13,32 m²
- Carport vorhanden
- Kellerabteil erwähnt
- Parkettboden
- Niedrigenergiestandard mit Energieklasse B
- Fernwärme und solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
- geförderte Eigentumswohnung mit eingeschränktem Käuferkreis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Projekt:
Mitten im Ortskern entsteht ein modernes Wohnprojekt der GWS mit 18 geförderten Eigentumswohnungen. Die Einheiten, mit Flächen von 50 m² bis 89 m², sind perfekt für Singles, Paare oder Familien zugeschnitten. Jede Einheit bietet entweder eine sonnige Terrasse mit Garten oder einen großzügigen Balkon. Die nachhaltige Ziegelmassiv- bzw. Holzriegelbauweise im Niedrigenergiestandard garantiert ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten.
Dank Direktdarlehen vom Land Steiermark mit einem Fixzinssatz von 0,5 % wird der Traum vom Eigenheim jetzt leistbar.
Genießen Sie das moderne Wohnen in einer der idyllischsten Gegenden Österreichs - inmitten der Südsteiermark.
Hier erleben Sie das „Vita inter vinum“ jeden Tag aufs Neue: Wohnen inmitten von Wein, Natur und Kultur.
Besonderheiten:
- 18 geförderte Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von 50 bis 90 m²
- Terrasse mit Eigengarten, Balkon
- Fernwärme
- Massivbau- bzw. Holzriegelbauweise
- Spielwiese
- Überdachter Müllplatz
- Carport, teilweise zusätzlicher nicht überdachter Parkplatz
- Kellerabteil (im Untergeschoss Haus 14)
- Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
- Förderung: Landesdarlehen mit 0,5 % Fixzins
Preisangaben:
Eigenmittel lt. 1b. Kalkulation vom 01.08.2025, zuzügl. Kaufabgaben (Gunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen)
Monatliche Kosten lt. 1b. Kalkulation vom 01.08.2025 inkl. Rückzahlung Landesdarlehen und Darlehen Bank, Betriebskosten, Heizkosten, Carport
Änderungen vorbehalten!
Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Wohnungswerber/die Wohnungswerberin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss:
- Volljährigkeit
- Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung.
- Einkommensgrenzen (Jahresnettoeinkommen):
1 Person: EUR 49.600,-
2 Personen: EUR 74.400,-
Jede weitere Person: + EUR 6.570,- - Ausschließlich die geförderte Wohnung darf zur Befriedigung des Wohnbedürfnisses verwendet werden.
- Die bisherige Wohnung ist binnen 6 Monaten nach Bezug der geförderten Wohnung aufzugeben.
Weiterführende Informationen zur Geschosswohnbauförderung finden Sie auf der Website des Landes Steiermark.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 179.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,43 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geförderten Neubauprojekts in St. Veit am Vogau. Das Objekt verfügt über einen mit 13,32 Quadratmetern überdurchschnittlich großen Balkon, ein Carport, Parkettböden, Fernwärme, solarunterstützte Warmwasseraufbereitung sowie einen guten Energiestandard. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, für Eigennutzer sehr gut geeignete Kleinwohnung mit niedrigen laufenden Kosten.
Die Lage ist für eine ländlich geprägte Wohngemeinde ordentlich bis gut einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Schule und Kindergarten, das grüne Umfeld und die ruhige Wohnqualität. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was in dieser Region jedoch marktüblich ist.
Für die Wertermittlung konnten vier sehr gut passende Kaufverträge aus demselben unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Da die Vergleichswohnungen größer sind als das Bewertungsobjekt, wurde für die kleinere Einheit ein leicht erhöhter Quadratmeterpreis angesetzt. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass es sich um gefördertes Eigentum mit eingeschränktem Käuferkreis handelt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 186.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 179.000 und 194.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.690 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julia Wolmuth
gws
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.