Neubauwohnung! 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon! Geförderte Eigentumswohnung! Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 13,32 m²
- Carport vorhanden
- Kellerabteil erwähnt
- Niedrigenergiestandard mit Energieklasse B
- Fernwärme und Photovoltaik für Warmwasser
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- geförderte Eigentumswohnung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Projekt:
Mitten im Ortskern entsteht ein modernes Wohnprojekt der GWS mit 13 geförderten Eigentumswohnungen. Die Einheiten, mit Flächen von 50 m² bis 90 m², sind perfekt für Singles, Paare oder Familien zugeschnitten. Jede Einheit bietet entweder eine sonnige Terrasse
mit Garten oder einen großzügigen Balkon. Die nachhaltige Ziegelmassiv- bzw. Holzriegelbauweise im Niedrigenergiestandard garantiert ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten.
Dank Direktdarlehen vom Land Steiermark mit einem Fixzinssatz von 0,5 % bei einer Laufzeit von 30 Jahren wird der Traum vom Eigenheim jetzt leistbar. Genießen Sie das moderne Wohnen in einer der idyllischsten Gegenden Österreichs - inmitten der Südsteiermark.
Hier erleben Sie das „Vita inter vinum“ jeden Tag aufs Neue: Wohnen inmitten von Wein, Natur und Kultur.
Besonderheiten:
- 13 geförderte Eigentumswohnungen
- Wohnungsgrößen von 50 m² bis 90 m²
- Terrasse mit Eigengarten oder Balkon
- Fernwärme
- Massivbau- bzw. Holzriegelbauweise
- Spielwiese
- Überdachter Müllplatz
- Carport, teilweise zusätzlicher nicht überdachter Parkplatz
- Kellerabteil (im Untergeschoss Haus 14)
- Warmwasseraufbereitung mittels Photovoltaikanlage
- Förderung: Landesdarlehen mit 0,5 % Fixzins
- Bezug: Voraussichtlich Herbst 2027!
Preisangaben:
Eigenmittel lt. 1. Kalkulation vom 10.04.2026, zuzüglich Kaufabgaben (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen)
Monatliche Kosten lt. 1. Kalkulation vom 10.04.2026 inkl. Rückzahlung Landesdarlehen und Darlehen Bank, Betriebskosten, Heizkosten, Carport
Änderungen vorbehalten!
Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Wohnungswerber/die Wohnungswerberin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss:
- Volljährigkeit
- Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung.
- Einkommensgrenzen (Jahresnettoeinkommen):
1 Person: EUR 49.600,-
2 Personen: EUR 74.400,-
Jede weitere Person: + EUR 6.570,- - Ausschließlich die geförderte Wohnung darf zur Befriedigung des Wohnbedürfnisses verwendet werden.
- Die bisherige Wohnung ist binnen 6 Monaten nach Bezug der geförderten Wohnung aufzugeben.
Weiterführende Informationen zur Geschosswohnbauförderung finden Sie auf der Website des Landes Steiermark.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 182.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 50,43 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geförderten Wohnprojekts in Sankt Veit am Vogau. Das Objekt ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über einen mit 13,32 Quadratmetern großzügigen Balkon. Zusätzlich sind Carport, Kellerabteil, Parkett, Fernwärme sowie eine energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaik für die Warmwasseraufbereitung wertrelevant positiv zu berücksichtigen. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, für Eigennutzer gut geeignetes Wohnungsangebot mit niedrigen laufenden Kosten.
Die Lage ist für eine ländlich geprägte Ortskernlage ordentlich bis gut einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Schule, Kindergarten, Arzt und Grünraum. Etwas schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die im Datensatz nur eingeschränkt nachweisbare Nahversorgung.
Für die Wertermittlung konnten vier sehr gut passende Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, die ebenfalls Neubauwohnungen im selben Marktumfeld betreffen. Diese Vergleichsdaten ergeben ein sehr stimmiges Preisniveau. Wegen der kleineren Wohnungsgröße, die am Markt meist einen etwas höheren Quadratmeterpreis erzielt, setze ich den Wert leicht über dem rechnerischen Median an.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 190.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 182.000 bis 198.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julia Wolmuth
gws
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