Sofort beziehbare Eigentumswohnung Eigentumswohnung! 3-Zimmer-Wohnung m. Balkon!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in gefördertem Neubauprojekt
- Großzügiger Balkon mit rund 13 m²
- Carport im Angebot enthalten
- Niedrigenergiestandard mit Fernwärme und solarunterstützter Warmwasseraufbereitung
- Kellerabteil und familienfreundliches Wohnumfeld
- Ortskernlage mit guter Bildungsinfrastruktur
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Projekt:
Mitten im Ortskern entsteht ein modernes Wohnprojekt der GWS mit 18 geförderten Eigentumswohnungen. Die Einheiten, mit Flächen von 50 m² bis 89 m², sind perfekt für Singles, Paare oder Familien zugeschnitten. Jede Einheit bietet entweder eine sonnige Terrasse mit Garten oder einen großzügigen Balkon. Die nachhaltige Ziegelmassiv- bzw. Holzriegelbauweise im Niedrigenergiestandard garantiert ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten.
Dank Direktdarlehen vom Land Steiermark mit einem Fixzinssatz von 0,5 % wird der Traum vom Eigenheim jetzt leistbar.
Genießen Sie das moderne Wohnen in einer der idyllischsten Gegenden Österreichs - inmitten der Südsteiermark.
Hier erleben Sie das „Vita inter vinum“ jeden Tag aufs Neue: Wohnen inmitten von Wein, Natur und Kultur.
Besonderheiten:
- 18 geförderte Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von 50 bis 90 m²
- Terrasse mit Eigengarten, Balkon
- Fernwärme
- Massivbau- bzw. Holzriegelbauweise
- Spielwiese
- Überdachter Müllplatz
- Carport, teilweise zusätzlicher nicht überdachter Parkplatz
- Kellerabteil (im Untergeschoss Haus 14)
- Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
- Förderung: Landesdarlehen mit 0,5 % Fixzins
Preisangaben:
Eigenmittel lt. 1b. Kalkulation vom 01.08.2025, zuzügl. Kaufabgaben (Gunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen)
Monatliche Kosten lt. 1b. Kalkulation vom 01.08.2025 inkl. Rückzahlung Landesdarlehen und Darlehen Bank, Betriebskosten, Heizkosten, Carport
Änderungen vorbehalten!
Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Wohnungswerber/die Wohnungswerberin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss:
- Volljährigkeit
- Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung.
- Einkommensgrenzen (Jahresnettoeinkommen):
1 Person: EUR 49.600,-
2 Personen: EUR 74.400,-
Jede weitere Person: + EUR 6.570,- - Ausschließlich die geförderte Wohnung darf zur Befriedigung des Wohnbedürfnisses verwendet werden.
- Die bisherige Wohnung ist binnen 6 Monaten nach Bezug der geförderten Wohnung aufzugeben.
Weiterführende Informationen zur Geschosswohnbauförderung finden Sie auf der Website des Landes Steiermark.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 246.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.690/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Sankt Veit am Vogau und umfasst rund 70 Quadratmeter Wohnfläche mit drei Zimmern. Es handelt sich um einen sofort beziehbaren Erstbezug in einem geförderten Neubauprojekt. Positiv zu berücksichtigen sind der großzügige Balkon mit etwa 13 Quadratmetern, ein Carport, ein Kellerabteil, Parkettböden sowie der zeitgemäße Niedrigenergiestandard mit Fernwärme und solarunterstützter Warmwasseraufbereitung. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag zu bewerten.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als solide bis gut einzustufen. Der Ortskernbezug, kurze Wege zu Schule, Kindergarten und ärztlicher Versorgung sowie das grüne Umfeld sprechen für die Wohnqualität. Etwas schwächer ausgeprägt sind die öffentliche Verkehrsanbindung und die dokumentierte Nahversorgung, weshalb kein zusätzlicher Lagezuschlag angesetzt wurde.
Für die Wertermittlung konnten vier sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese stammen aus demselben Marktsegment und weisen eine sehr hohe Übereinstimmung bei Baucharakter, Vermarktungsstatus und Größenordnung auf. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.690 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 258.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 246.000 Euro und 272.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julia Wolmuth
gws
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