Geförderte Eigentumswohnung in St. Veit in der Südsteiermark! 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- geförderte Eigentumswohnung
- großer Balkon mit 12,84 m²
- Carport vorhanden
- Kellerabteil erwähnt
- Niedrigenergiestandard mit Energieklasse B
- Fernwärme und Photovoltaik für Warmwasser
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Nachteil
- ländliche Ortskernlage ohne besondere Premiumlage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Projekt:
Mitten im Ortskern entsteht ein modernes Wohnprojekt der GWS mit 13 geförderten Eigentumswohnungen. Die Einheiten, mit Flächen von 50 m² bis 90 m², sind perfekt für Singles, Paare oder Familien zugeschnitten. Jede Einheit bietet entweder eine sonnige Terrasse
mit Garten oder einen großzügigen Balkon. Die nachhaltige Ziegelmassiv- bzw. Holzriegelbauweise im Niedrigenergiestandard garantiert ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten.
Dank Direktdarlehen vom Land Steiermark mit einem Fixzinssatz von 0,5 % bei einer Laufzeit von 30 Jahren wird der Traum vom Eigenheim jetzt leistbar. Genießen Sie das moderne Wohnen in einer der idyllischsten Gegenden Österreichs - inmitten der Südsteiermark.
Hier erleben Sie das „Vita inter vinum“ jeden Tag aufs Neue: Wohnen inmitten von Wein, Natur und Kultur.
Besonderheiten:
- 13 geförderte Eigentumswohnungen
- Wohnungsgrößen von 50 m² bis 90 m²
- Terrasse mit Eigengarten oder Balkon
- Fernwärme
- Massivbau- bzw. Holzriegelbauweise
- Spielwiese
- Überdachter Müllplatz
- Carport, teilweise zusätzlicher nicht überdachter Parkplatz
- Kellerabteil (im Untergeschoss Haus 14)
- Warmwasseraufbereitung mittels Photovoltaikanlage
- Förderung: Landesdarlehen mit 0,5 % Fixzins
- Bezug: Voraussichtlich Herbst 2027!
Preisangaben:
Eigenmittel lt. 1. Kalkulation vom 10.04.2026, zuzüglich Kaufabgaben (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen)
Monatliche Kosten lt. 1. Kalkulation vom 10.04.2026 inkl. Rückzahlung Landesdarlehen und Darlehen Bank, Betriebskosten, Heizkosten, Carport
Änderungen vorbehalten!
Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Wohnungswerber/die Wohnungswerberin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss:
- Volljährigkeit
- Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung.
- Einkommensgrenzen (Jahresnettoeinkommen):
1 Person: EUR 49.600,-
2 Personen: EUR 74.400,-
Jede weitere Person: + EUR 6.570,- - Ausschließlich die geförderte Wohnung darf zur Befriedigung des Wohnbedürfnisses verwendet werden.
- Die bisherige Wohnung ist binnen 6 Monaten nach Bezug der geförderten Wohnung aufzugeben.
Weiterführende Informationen zur Geschosswohnbauförderung finden Sie auf der Website des Landes Steiermark.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 246.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine geförderte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 70 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines neu entstehenden Wohnprojekts in St. Veit am Vogau. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen großen Balkon mit 12,84 Quadratmetern, Carport, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausführung mit Parkett, Fernwärme, Photovoltaik und gutem Energiestandard. Diese Merkmale sprechen für eine marktgerechte, moderne Wohnqualität bei voraussichtlich moderaten laufenden Kosten.
Die Lage ist für den lokalen Wohnmarkt als solide bis gut einzuschätzen. Positiv sind die zentrale Ortslage, Schule und Kindergarten in kurzer Distanz sowie das grüne Umfeld. Weniger stark ausgeprägt sind die öffentliche Verkehrsanbindung und die überregionale Zentrumsnähe, weshalb kein besonderer Lageaufschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung konnten vier sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, alle aus demselben Neubau- beziehungsweise Bauträgersegment. Diese Vergleichsdaten zeigen ein enges und verlässliches Preisband. Daraus leite ich einen marktüblichen Quadratmeterpreis von rund 3.690 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 258.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 246.000 bis 272.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 3.690 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julia Wolmuth
gws
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