Bezugsfertige Neubauwohnung! Geförderte Eigentumswohnung! 4-Zimmer-Wohnung + Balkon!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Großzügiger Balkon mit rund 15 Quadratmetern
- Carport als werthaltiger Ausstattungsbestandteil
- Niedrigenergiestandard mit Fernwärme und solarunterstützter Warmwasseraufbereitung
- Familientauglicher 4-Zimmer-Grundriss
- Ortskernlage mit Schule und Kindergarten in Gehdistanz
- Gefördertes Eigentumsmodell mit eingeschränktem Käuferkreis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Projekt:
Mitten im Ortskern entsteht ein modernes Wohnprojekt der GWS mit 18 geförderten Eigentumswohnungen. Die Einheiten, mit Flächen von 50 m² bis 89 m², sind perfekt für Singles, Paare oder Familien zugeschnitten. Jede Einheit bietet entweder eine sonnige Terrasse mit Garten oder einen großzügigen Balkon. Die nachhaltige Ziegelmassiv- bzw. Holzriegelbauweise im Niedrigenergiestandard garantiert ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten.
Dank Direktdarlehen vom Land Steiermark mit einem Fixzinssatz von 0,5 % wird der Traum vom Eigenheim jetzt leistbar.
Genießen Sie das moderne Wohnen in einer der idyllischsten Gegenden Österreichs - inmitten der Südsteiermark.
Hier erleben Sie das „Vita inter vinum“ jeden Tag aufs Neue: Wohnen inmitten von Wein, Natur und Kultur.
Besonderheiten:
- 18 geförderte Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von 50 bis 90 m²
- Terrasse mit Eigengarten, Balkon
- Fernwärme
- Massivbau- bzw. Holzriegelbauweise
- Spielwiese
- Überdachter Müllplatz
- Carport, teilweise zusätzlicher nicht überdachter Parkplatz
- Kellerabteil (im Untergeschoss Haus 14)
- Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
- Förderung: Landesdarlehen mit 0,5 % Fixzins
Preisangaben:
Eigenmittel lt. 1b. Kalkulation vom 01.08.2025, zuzügl. Kaufabgaben (Gunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen)
Monatliche Kosten lt. 1b. Kalkulation vom 01.08.2025 inkl. Rückzahlung Landesdarlehen und Darlehen Bank, Betriebskosten, Heizkosten, Carport
Änderungen vorbehalten!
Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Wohnungswerber/die Wohnungswerberin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss:
- Volljährigkeit
- Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung.
- Einkommensgrenzen (Jahresnettoeinkommen):
1 Person: EUR 49.600,-
2 Personen: EUR 74.400,-
Jede weitere Person: + EUR 6.570,- - Ausschließlich die geförderte Wohnung darf zur Befriedigung des Wohnbedürfnisses verwendet werden.
- Die bisherige Wohnung ist binnen 6 Monaten nach Bezug der geförderten Wohnung aufzugeben.
Weiterführende Informationen zur Geschosswohnbauförderung finden Sie auf der Website des Landes Steiermark.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 323.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.720/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsfertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 89,67 Quadratmetern Wohnfläche im Ortskern von Sankt Veit am Vogau. Es handelt sich um einen Erstbezug im geförderten Neubausegment. Positiv zu berücksichtigen sind der großzügige Balkon mit etwa 14,78 Quadratmetern, das Carport, Parkettböden, Fernwärme sowie der zeitgemäße Niedrigenergiestandard mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung. Die Wohnung ist damit besonders für Eigennutzer und Familien attraktiv.
Die Lage ist für den lokalen Markt als gut brauchbare Wohnlage einzustufen. Schule, Kindergarten und Grünraum sind in kurzer Distanz vorhanden. Weniger stark ausgeprägt ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was in einer ländlich geprägten Südsteiermark-Lage jedoch marktüblich ist.
Für die Wertermittlung konnten vier sehr gut vergleichbare Kaufverträge herangezogen werden, die aus unmittelbarer Nähe stammen und ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen betreffen. Dadurch ist die Ableitung besonders belastbar. Aus den Vergleichspreisen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.720 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 334.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 323.000 bis 345.000 Euro. Dieser Ansatz ist im Verhältnis zu Objektqualität, Lage und den vorliegenden Transaktionsdaten gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julia Wolmuth
gws
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.