Bezugsfertige Neubauwohnung! Geförderte Eigentumswohnung! 4-Zimmer-Wohnung + Balkon!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- großer Balkon mit 14,78 m²
- Carport vorhanden
- Parkettboden
- Niedrigenergiestandard mit Energieklasse B
- Fernwärme und solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
- geförderte Eigentumswohnung mit Zugangsvoraussetzungen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Projekt:
Mitten im Ortskern entsteht ein modernes Wohnprojekt der GWS mit 18 geförderten Eigentumswohnungen. Die Einheiten, mit Flächen von 50 m² bis 89 m², sind perfekt für Singles, Paare oder Familien zugeschnitten. Jede Einheit bietet entweder eine sonnige Terrasse mit Garten oder einen großzügigen Balkon. Die nachhaltige Ziegelmassiv- bzw. Holzriegelbauweise im Niedrigenergiestandard garantiert ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten.
Dank Direktdarlehen vom Land Steiermark mit einem Fixzinssatz von 0,5 % wird der Traum vom Eigenheim jetzt leistbar.
Genießen Sie das moderne Wohnen in einer der idyllischsten Gegenden Österreichs - inmitten der Südsteiermark.
Hier erleben Sie das „Vita inter vinum“ jeden Tag aufs Neue: Wohnen inmitten von Wein, Natur und Kultur.
Besonderheiten:
- 18 geförderte Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von 50 bis 90 m²
- Terrasse mit Eigengarten, Balkon
- Fernwärme
- Massivbau- bzw. Holzriegelbauweise
- Spielwiese
- Überdachter Müllplatz
- Carport, teilweise zusätzlicher nicht überdachter Parkplatz
- Kellerabteil (im Untergeschoss Haus 14)
- Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
- Förderung: Landesdarlehen mit 0,5 % Fixzins
Preisangaben:
Eigenmittel lt. 1b. Kalkulation vom 01.08.2025, zuzügl. Kaufabgaben (Gunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen)
Monatliche Kosten lt. 1b. Kalkulation vom 01.08.2025 inkl. Rückzahlung Landesdarlehen und Darlehen Bank, Betriebskosten, Heizkosten, Carport
Änderungen vorbehalten!
Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Wohnungswerber/die Wohnungswerberin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss:
- Volljährigkeit
- Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung.
- Einkommensgrenzen (Jahresnettoeinkommen):
1 Person: EUR 49.600,-
2 Personen: EUR 74.400,-
Jede weitere Person: + EUR 6.570,- - Ausschließlich die geförderte Wohnung darf zur Befriedigung des Wohnbedürfnisses verwendet werden.
- Die bisherige Wohnung ist binnen 6 Monaten nach Bezug der geförderten Wohnung aufzugeben.
Weiterführende Informationen zur Geschosswohnbauförderung finden Sie auf der Website des Landes Steiermark.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 315.000 bis 349.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.690/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsfertige 4-Zimmer-Neubauwohnung in Sankt Veit am Vogau mit einer Wohnfläche von 89,67 Quadratmetern. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Balkon mit 14,78 Quadratmetern, ein Carport sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fernwärme und gutem Energiestandard. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem geförderten Wohnprojekt, was für Eigennutzer im regionalen Markt grundsätzlich attraktiv ist.
Die Lage ist als solide bis gut einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Schule, Kindergarten, Arzt und Grünraum sowie die Einbettung in den Ortskern. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was in dieser ländlich geprägten Lage jedoch marktüblich ist.
Für die Wertermittlung konnten mehrere echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise in unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Lage, Bauart, Größe und Vermarktung sehr gut passend. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.690 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 331.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 315.000 Euro und 349.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 3.690 Euro und ist für einen Erstbezug dieser Art im lokalen Markt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.