Top-Grundriss trifft Wohnkomfort – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Carport: Bald selbst einziehen oder weiterhin klug investieren

Perfekt als Investment mit Perspektive zur Eigennutzung

Diese 2-Zimmer-Balkonwohnung mit Top Grundriss bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Kapitalanlage und mittelfristiger Wohnperspektive. Anleger profitieren von einer bereits bestehenden Vermietung und damit von laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung spätestens im Herbst 2028 selbst zu beziehen. Bis dahin unterstützen die Mieteinnahmen bei einer möglichen Finanzierung und tragen zur Reduzierung der monatlichen Kreditbelastung bei.

Ein Grundriss, der einfach passt

Manche Wohnungen fühlen sich vom ersten Moment an richtig an – und genau das macht dieser durchdachte Grundriss aus. Hier wurde jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt, ohne dabei auf ein angenehmes Wohngefühl zu verzichten. Der großzügige Vorraum empfängt Sie mit viel Platz und bietet gemeinsam mit dem Abstellraum wertvollen Stauraum für alles, was im Alltag griffbereit sein soll. Das Badezimmer punktet mit Dusche und Fenster – Tageslicht und frische Luft sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bilden die helle Wohnküche und das Schlafzimmer, die beide ins Grüne ausgerichtet sind. Hier beginnt der Morgen mit Vogelgezwitscher statt Straßenlärm und der Feierabend endet in einer ruhigen Atmosphäre, die zum Abschalten einlädt. Abgerundet wird dieses stimmige Gesamtpaket durch einen Carport-Stellplatz und ein eigenes Kellerabteil – praktische Extras, die den Wohnkomfort perfekt ergänzen.

Lage mit Lebensqualität

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage und bietet den idealen Rückzugsort vom Alltag. Umgeben von viel Grün und einer gewachsenen Wohnsiedlung genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die Bezirkshauptstadt Leibnitz ist in wenigen Minuten erreichbar und auch die Landeshauptstadt Graz liegt nur rund 30 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Fazit: Eine Immobilie mit doppeltem Nutzen. Heute sinnvoll investieren und sich gleichzeitig ein zukünftiges Zuhause mit besonderer Wohnqualität sichern.

Der aktuelle Mietvertrag ist bis Herbst 2028 befristet und mit einem monatlichen Nettohauptmietzins von EUR 435,93 vereinbart.

Besichtigungen sind mit entsprechender Vorlaufzeit gerne möglich.

Für weiteführende Unterlagen zur Wohnung, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter +436701829197 oder [email protected]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.