Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Leitring – Erstbezug für 244.000 €!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2025
- Terrasse mit 7,35 m² und Grünblick
- Carport-Stellplatz vorhanden
- Erdgeschosslage
- solide hochwertige Standardausstattung mit Parkett und Bad mit Fenster
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Erdgeschosswohnung in der Doktor-Erwin-Schrödinger-Gasse 8435 Leitring besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, eine Schule und einen Kindergarten, die den Alltag erleichtern. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Bushaltestellen und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, während alle wichtigen Einrichtungen nur einen Steinwurf entfernt sind.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Leitring, Steiermark! Diese attraktive, hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen.
Mit einem Kaufpreis von nur 244.000,00 € erhalten Sie 59,52 m² pure Wohnfreude. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume, die eine harmonische Atmosphäre schaffen. Sie betreten die Wohnung und finden sofort eine einladende Umgebung vor, die sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität vereint.
Die zwei großzügigen Zimmer sind ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, während das zweite Zimmer vielseitig genutzt werden kann – ob als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer, Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das moderne Badezimmer mit Fenster, das mit einer Badewanne ausgestattet ist – perfekt für entspannte Wohlfühlmomente nach einem langen Tag. Hier wurde an alles gedacht: Parkettboden sorgt für ein angenehmes Raumklima und die Fernwärme garantiert Ihnen eine wohlige Wärme in den kühleren Monaten.
Genießen Sie die frische Luft und die Sonnenstrahlen auf Ihrer eigenen Terrasse mit herrlichem Grünblick. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Zur Wohnung gehört auch ein praktischer Stellplatz in Form eines Carports, der Ihnen nicht nur Schutz vor Witterungseinflüssen bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartenutensilien ermöglicht. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot und sorgt für Ordnung und Übersichtlichkeit.
Für die digitale Anbindung ist ebenfalls gesorgt: Die Wohnung verfügt über eine Glasfaseranbindung, sodass Sie auch im Homeoffice oder beim Streamen von Serien stets schnell und zuverlässig online sind.
Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Ob mit dem Bus oder dem Zug, Sie gelangen schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Nutzen Sie die Chance auf einen Erstbezug in dieser ansprechenden Wohnung in Leitring. Hier erwartet Sie ein modernes Zuhause in einer freundlichen und ruhigen Umgebung, das sowohl durch seine Ausstattung als auch durch die Lage überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 206.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 59,52 Quadratmetern Wohnfläche in Leitring, gelegen im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2025. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse von 7,35 Quadratmetern, Grünblick und zugeordnetem Carport. Die Ausstattung ist für das Marktsegment gut und zeitgemäß, unter anderem mit Parkettboden, Fernwärme, Bad mit Fenster, Abstellraum und Glasfaseranschluss. Da die Wohnung bestandsfrei ist, war kein Abschlag wegen Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit brauchbarer Infrastruktur einzuschätzen. Schule, Kindergarten und Ärzte sind gut erreichbar, die öffentliche Anbindung und die Nahversorgung sind jedoch nicht überdurchschnittlich. Insgesamt ist die Lage daher ordentlich, aber keine Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen überwiegend bei rund 3.600 bis 3.900 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage, der Terrasse, des Carports und des Erstbezugs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.620 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 216.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 206.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.620 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.