Moderne 2-Zimmer-Erstbezug-Wohnung mit Balkon in Wagna – Ihr neues Zuhause!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2025
- Westbalkon mit 7,35 m²
- Carport vorhanden
- Grünblick und ruhiger Wohncharakter laut Beschreibung
- 1. Obergeschoss in kleinem Gebäude
- Gute Energiequalität (HWB 31,70, Klasse B)
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Wohnung in der Doktor-Erwin-Schrödinger-Gasse 8435 Wagna überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Herzen der Steiermark. Mit einer westlichen Ausrichtung genießen Sie nachmittags und abends herrliches Licht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof. Ideal für Familien und Pendler!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Wagna, gelegen in der idyllischen Steiermark! Diese bezaubernde Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.
Mit einer großzügigen Fläche von 59,29 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie der perfekte Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Erstbezug sorgt dafür, dass Sie sich in einem neuen, frischen Ambiente niederlassen können – ein Ort, der ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann.
Der besondere Charme dieser Wohnung wird durch den einladenden Westbalkon unterstrichen. Hier können Sie entspannte Abende mit einem atemberaubenden Grünblick genießen und die Sonne bis zum Untergang auf sich wirken lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Arbeitstag auf Ihrem Balkon Platz nehmen und die Ruhe der Natur um sich herum spüren – ein perfekter Ort zum Entspannen und Erholen.
Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der edle Parkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, während die moderne Fernwärme für angenehme Temperaturen sorgt. Das Badezimmer, ausgestattet mit einem Fenster und einer Badewanne, ist der ideale Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Zusätzlich profitieren Sie von Kabel- und Satelliten-TV, sodass Sie auch in Ihrer Freizeit bestens unterhalten werden.
Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. Wagna bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Für den täglichen Bedarf ist auch bestens gesorgt: Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was diese Wohnung besonders attraktiv für Familien macht.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung, das Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Mit einem Kaufpreis von 228.000,00 € erhalten Sie hier nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Diese Wohnung in Wagna bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer traumhaften Lage in der Natur – zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot verzaubern und erleben Sie, wie Ihr neues Leben in der Steiermark beginnen kann.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 229.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 59,29 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2025 in Wagna beziehungsweise Leitring. Die Wohnung ist als Erstbezug anzusehen und verfügt über einen Westbalkon mit 7,35 Quadratmetern, Grünblick, Parkettböden, Fernwärme, ein Bad mit Fenster und Badewanne sowie einen Carport. Diese Merkmale sprechen für ein gut vermarktbares, zeitgemäßes Wohnungsangebot im regionalen Marktsegment.
Die Lage ist als ordentlich bis gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind in der Nähe vorhanden. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse keine ausgesprochene Spitzenlage, sondern eher eine durchschnittliche Wohnlage mit leichtem Abschlag gegenüber Toplagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind mehrere Kaufverträge in derselben beziehungsweise benachbarten Anlage mit sehr ähnlicher Größe und gleichem Vermarktungssegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.740 Euro. Dieser liegt über dem üblichen Bezirksniveau, ist für einen Erstbezug mit Balkon und Carport jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 222.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 229.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.740 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.