Traumhafte Erdgeschosswohnung in Leitring - Erstbezug mit Garten und Terrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2024
- Erdgeschosswohnung mit 199,39 m² Eigengarten
- Terrasse mit 8,08 m²
- Carport/Stellplatz vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- Lage eher solide als premium, GIS leicht negativ
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Erdgeschosswohnung in der Doktor-Erwin-Schrödinger Gasse 8435 Leitring bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, eine Schule und einen Kindergarten, die den Alltag erleichtern. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit Bus- und Bahnhaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Leitring, gelegen im Herzen der Steiermark. Diese charmante Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von 59,03 m² bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Verbindung von Komfort und Lebensqualität.
Der Kaufpreis von 278.000,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für all jene, die auf der Suche nach einem Erstbezug sind. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen eine optimale Nutzung des Platzes ermöglicht und gleichzeitig für ein helles und einladendes Wohngefühl sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Gartenideen zu verwirklichen oder einfach nur die frische Luft und die Natur zu genießen. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – sei es beim Frühstück an sonnigen Morgen oder beim Grillen mit Freunden am Abend.
Zusätzlich zu diesen Freiflächen steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der Ihnen das Parken erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet.
Die Lage dieser Wohnung ist ebenso bemerkenswert. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, sei es durch Busverbindungen oder den nahegelegenen Bahnhof, der Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.
Für Familien ist die Nähe zu einem Arzt, einer Schule und einem Kindergarten besonders wertvoll. So sind Sie optimal versorgt und können den Alltag stressfrei gestalten. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine intakte Natur, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung einlädt.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Erdgeschosswohnung in Leitring vereint modernes Wohnen mit einer idyllischen Lage und einem attraktiven Preis. Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Leben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Erdgeschosswohnung in Leitring mit 59,03 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse, rund 199 Quadratmetern Eigengarten und einem zugeordneten Stellplatz. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt laut Beschreibung über zeitgemäße Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme und Abstellraum. Besonders wertrelevant sind die große private Gartenfläche und die Freifläche, die bei dieser Wohnungsgröße einen klaren Mehrwert darstellen.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Versorgung für den täglichen Bedarf im weiteren Umfeld einzuschätzen. Schule, Kindergarten, Ärzte sowie Bus und Bahnhof sind erreichbar, die überregionale Lagequalität ist jedoch nicht als Spitzenlage zu bewerten. Das wirkt wertstabilisierend, aber nicht stark preistreibend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 3.600 bis 4.100 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, des Gartens, der Terrasse und des Stellplatzes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 233.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 245.000 Euro, entsprechend rund 3.950 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.