Sehr gepflegte Eigentumswohnung in Ruhelage mit Grünblick.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- absolute Ruhelage in Sackgasse
- große Südwest-Loggia mit Grünblick
- Bad und Böden 2017 erneuert
- Fenster und Wohnungseingangstüre 2020 erneuert
- Garage als Zubehör im Kaufpreis enthalten
- zusätzlicher nicht zugeteilter Außenstellplatz nutzbar
- Kellerabteil vorhanden
- Erdgeschosslage
- Energieklasse D
Lage
Der Ort und das Schloss Ehrenhausen liegen an der Mündung des Gamlitzbaches in die Mur in der südöstlichen Steiermark, südlich von Leibnitz nahe der Grenze zu Slowenien auf 258 m Seehöhe. Die Wohnung ist in einer Sackgasse in absoluter Ruhelage. Einkauf, Schulen, Ärzte, Autobahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe.
Von Graz ausgehend, kann man Ehrenhausen per Bahn mittels Regionalzug oder S-Bahn Richtung Spielfeld-Straß innerhalb einer halben Stunde erreichen.
Ehrenhausen wird auch als Tor zur Südsteirischen Weinstraße bezeichnet.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr saubere, räumlich gut eingeteilte, helle Eigentumswohnung mit einer gesamten Nutzfläche von 92,65m² inklusive der Loggia. Die Wohnung selbst hat 83,74m² und es wurden im Jahr 2017 das Badezimmer sowie die Böden erneuert. In diesem Zusammenhang wurde der Grundriss der Wohnung ein wenig im Innenbereich geändert, sodass ein T-förmiger Vorraum, ein größeres Bad samt Dusche und ein offener Küchenbereich samt Essplatz entstand. In weitere Folge sind im Jahr 2020 dann noch die ganzen Fenster bei der Wohnung und die Wohnungseingangstüre getauscht worden.
Im Kaufpreis ist die Küche und das Bad beinhaltet. Die restliche Wohnung wird leer übergeben.
Die Einteilung ist wie folgt:
Eingang in den Vorraum, Tischlerküche mit Essbereich, 3 Zimmer- davon eines als Durchgehzimmer, Badezimmer mit Dusche, geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Loggia samt Blick auf das umliegende, leicht aufragende Hügelland samt Wiesen und Wäldern- Natur pur.
Der Haupteingang ist Zentral im Haupthaustrakt, von welchem man direkt in das Kellerabteil sowie den Fahrradraum und den Wasch- Trockenraum kommt.
Am Allgemeinteil der Liegenschaft befindet sich ein Spiel- Wiesenplatz, Wäschetrockenplatz und ein Garten mit Erholungsplatz.
Die Garagenanlage befindet sich wenige Meter vom Wohnungseigentumsobjekt entfernt.
Eine Garage ist der Wohnung fix zugeteilt und ist als Zubehör bei der Wohnung dabei. Weiters gibt es noch frei verfügbare nicht überdachte Parkplätzte ohne Zuteilung. Hier ist ein Parkplatz für ein Auto für den/die Wohnungseigentümer/in dieser Wohnung vorhanden.
Das Wohnungseigentumsobjekt liegt an einer Sackgasse, in absoluter Ruhelage.
Die Betriebskosten der Wohnung sind:
- Betriebskosten 97,-Euro
- Heizkosten 145.-Euro
- Verwaltung 35.-Euro
- Rücklage mtl. 104.-Euro
Einkauf, Schulen, Ärzte, Autobahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 176.000 bis 201.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sehr gepflegte Eigentumswohnung in Ehrenhausen mit 83,74 Quadratmetern Wohnfläche, 4 Zimmern, großer Loggia, Kellerabteil und zugeordneter Garage. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1984 und wurde in den letzten Jahren in wesentlichen Bereichen verbessert: Das Badezimmer und die Böden wurden 2017 erneuert, Fenster und Wohnungseingangstüre im Jahr 2020 getauscht. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Sackgassenlage, der Grünblick, die gute Raumaufteilung und die vorhandene Garage. Leicht wertmindernd wirken das Alter des Gebäudes und die nur durchschnittliche Energieeffizienz.
Die Lage ist für den Ort als gut einzustufen, weil einerseits eine sehr ruhige Wohnsituation gegeben ist, andererseits Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahnhof und Autobahn in kurzer Distanz liegen. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt und um die konkrete Objektqualität ergänzt. Da der Vergleichspool eine relativ breite Preisspanne zeigt, wurde zusätzlich die Bezirksstatistik als Plausibilitätsmaßstab herangezogen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 188.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 176.000 bis 201.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.