Mureck Hauptplatz: DG-Wohnung in Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung in ruhiger, zugleich zentraler Lage
- Kein Lift im 2. Obergeschoss
- Altbestand Baujahr 1920, Sanierung nur 1993 erwähnt
- Energieklasse E bzw. hoher Heizwärmebedarf
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Kleine Einheit mit grundsätzlich marktgängiger Größe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr ruhig aber dennoch zentral gelegene Dachgeschosswohnung in Mureck.
Mureck liegt im Süden der Südoststeiermark an der slowenischen Grenze und bietet alles was man zum Leben benötigt. Die Nahversorgung im engeren Sinne ist auf jeden Fall gewährleistet.
Bad Radkersburg und Leibnitz sind in ca. 20 Minuten erreichbar und bieten noch mehr Einkaufsmöglichkeiten.
Vom Bahnhof Mureck erreicht man in etwa 15 Minuten Spielfeld-Straß, wo Anschluss an den internationalen Eisenbahnverkehr mit InterCity und EuroCity-Zügen besteht.
In unmittelbarer Nähe zur Stadt befinden sich die Murauen mit nahezu unberührter Natur.
Die Kleinwohnung (ca. 50 qm) befindet sich im 2. Stockwerk (ohne Lift) eines um 1920 errichteten Mehrparteienhauses das ca. 1993 saniert wurde.
Die Wohnung besteht aus Vorraum, WC, 1 großes Zimmer, Küche, Abstellraum und Bad (mit Wanne). Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 68.000 bis 84.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 m² große Dachgeschosswohnung in Mureck, gelegen im 2. Obergeschoss eines um 1920 errichteten und laut Unterlagen 1993 sanierten Mehrparteienhauses. Die Wohnung ist einfach strukturiert und umfasst Vorraum, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum sowie ein großes Zimmer. Positiv zu berücksichtigen sind die laut Beschreibung ruhige und zugleich zentrale Lage sowie das vorhandene Kellerabteil. Wertmindernd wirken das Fehlen eines Aufzugs, die nicht vorhandene Freifläche, der nur durchschnittliche Gebäudestandard und der schwache energetische Zustand mit Energieklasse E.
Die Lage ist für Mureck insgesamt ordentlich: Einkaufsmöglichkeiten, Drogerie, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher unterdurchschnittlich. Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild mit sehr niedrigen und deutlich höheren Abschlüssen. Deshalb wurde nicht schematisch der Durchschnitt übernommen, sondern ein sachverständiger Mittelwert gebildet und mit dem Bezirksniveau abgeglichen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 75.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 68.000 bis 84.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.500 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.