Exklusive, vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

Bewertet wurde eine 2023 errichtete 3-Zimmer-Wohnung in Bad Radkersburg mit 67,38 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und verfügt über mehrere wertrelevante Merkmale, die den Marktwert stützen: große Terrasse, barrierefreie Ausführung, Personenaufzug, Fußbodenheizung, Fernwärme, Carport sowie eine vollständige Möblierung. Insgesamt handelt es sich damit um ein überdurchschnittlich ausgestattetes Neubauobjekt mit sehr guter Vermarktbarkeit.

Die Lage ist innerhalb von Bad Radkersburg als solide bis gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung sind in Gehdistanz vorhanden, auch wenn die GIS-Analyse keine ausgesprochene Spitzenlage zeigt. Für den Wert entscheidend ist hier weniger die allgemeine Bezirkslage als vielmehr die konkrete Neubauqualität im lokalen Teilmarkt.

Zur Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber klar gehobenes Preisniveau. Unter Berücksichtigung der großen Terrasse, des Carports und der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 369.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht dem festgestellten Qualitätsniveau und der aktuellen Marktlage für vergleichbare Neubauwohnungen in diesem Segment.