3 Zimmer, Keller, Tiefgarage - die perfekte Wohnung in ruhiger und zentraler Wohnlage - Deutschlandsberg

Die bewertete Eigentumswohnung in 8530 Deutschlandsberg ist eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 85,96 m² Nutzfläche im zweiten Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1997. Laut Beschreibung handelt es sich um eine ruhige und sonnige, südwestseitig ausgerichtete Wohnung mit Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenplatz. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertrelevant und sprechen für eine gute Vermarktbarkeit im Eigennutzersegment.

Die Lage ist innerhalb von Deutschlandsberg als gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und der Stadtbahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig wirkt die Mikrolage laut Beschreibung angenehm und wohnfreundlich, was gegenüber durchschnittlichen Stadtlagen einen leichten Zuschlag rechtfertigt.

Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro. Dieser liegt im typischen Bereich des Bezirks und passt auch gut zum vorliegenden Marktumfeld.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 211.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.450 Euro pro Quadratmeter.