Helle und gemütliche Familienwohnung nahe Graz | gut aufgeteilt mit Süd-Westbalkon und eigenem Carport
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Wohnanlage im Grazer Umland
- Baujahr 2011 und gepflegter Zustand
- Südwestbalkon mit rund 12 m²
- Eigener Carport im Preis enthalten
- Großer Kellerraum mit rund 11 m²
- Oberster Stock ohne Hinweis auf Lift
- Kleine Photovoltaikanlage als Zusatznutzen
- Heizungsumstellung auf Nahwärme und neu verlegte Glasfaser
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut gepflegte Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage in Söding nur 20 min. von Graz. Im ersten und zugleich obersten Stock befindet sich diese familienfreundliche Wohnung mit drei Schlafzimmern. Über den offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit einer schön eingerichteten Küche mit allen Geräten kann man den süd-westlich ausgerichteten Balkon betreten und die Ruhe genießen. Eine eigene kleine Photovoltaikanlage liefert Strom für Ihre Wohnung.
Zur Wohnung gehört auch ein eigener Carport Stellplatz (weitere Parkplätze sind vorhanden) und ein sehr schöner Kellerraum. Die Heizung der Wohnanlage wurde auf Nahwärme umgerüstet und auch eine Glasfaserleitung wurde neu verlegt.
Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.
Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 3126181 zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [email protected]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 88 Quadratmetern Wohnfläche in Kleinsöding bei Graz. Die Wohnung befindet sich im ersten und zugleich obersten Stock einer Wohnanlage aus dem Jahr 2011 und ist für Familien gut geeignet, da sie über vier Zimmer beziehungsweise drei Schlafzimmer verfügt. Positiv auf den Wert wirken insbesondere der südwestseitige Balkon mit knapp 12 Quadratmetern, der eigene Carport, der große Kellerraum, die offene Wohnküche sowie die kleine Photovoltaikanlage. Auch die angekündigte Umstellung der Heizung auf Nahwärme und die neu verlegte Glasfaserleitung sind vorteilhaft.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Grazer Umland einzuschätzen. Für Eigennutzer ist die Ruhe attraktiv, gleichzeitig ist die Infrastruktur im Vergleich zu städtischen Lagen schwächer, was den Wert begrenzt. Die Vergleichswerte aus tatsächlichen Kaufverträgen im näheren Umfeld zeigen ein breites Spektrum, der belastbare Schwerpunkt liegt jedoch im Bereich um rund 2.800 Euro pro Quadratmeter. Damit ergibt sich für die Wohnung ein geschätzter Marktwert von 248.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 265.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.820 Euro und liegt damit leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die gute Ausstattung und den gepflegten Zustand sachlich begründet ist.
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