Zeit zum Entspannen - gepflegte, helle Wohnung am Fuße der Gleinalm
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand aus 1993
- Südwestbalkon vorhanden
- Carport-Stellplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- helle Wohnung mit Tageslichtbad
- Einbauküche und teilmöblierte Übergabe möglich
- Öl-Zentralheizung leicht wertmindernd
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ferienimmobilie, sonnig, ländlich,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In sonniger, ländlicher Lage steht eine schöne Wohnung zum Verkauf.
Im zweiten Stock einer Wohnanlage aus dem Jahr 1993 bietet die Wohnung auf einer Fläche von ca. 65 m² einen Vorraum, die Küche mit Speis/Abstellraum, das Wohnzimmer mit Zugang auf den Südwest-Balkon, ein Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und ein separates WC. Die Räume sind hell und freundlich und mit Parkett- bzw. Fliesenböden ausgestattet. Geheizt wird mittels Öl-Zentralheizung. Ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz im Carport gehören zur Wohnung.
Eine ideale Wohnung für Ihren Neustart als Pärchen oder Single. Sie kann sofort teilmöbliert bezogen werden und auch als Feriendomizil genutzt werden.
Das Objekt befindet sich im Bezirk Voitsberg, in der Gemeinde Geistthal-Södingberg in der liebenswerten und lebenswerten Weststeiermark auf 580 m Seehöhe ist geprägt von ländlichem Charme, viel Natur, Wiesen und Wälder. Spazier- und Wanderwege finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Gleinalm ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein weitläufiges, beschildertes Wegenetz mit Höhepunkt am Gleinalm-Speik auf 1.988 m Seehöhe und ist damit ein sehr beliebtes Wandergebiet zwischen der Ober- und der Weststeiermark. Der Jakobsweg Weststeiermark führt durch das Gemeindegebiet. Genussradler, die die Lipizzanerheimat-Tour absolvieren, kommen hier ebenfalls vorbei.
Kindergärten, Volksschulen, Nachmittagsbetreuung und eine Musikschule sorgen für eine gute Ausbildung der Kinder und ein Heranwachsen in wunderbarer Gemeinschaft. Das Freibad und der Mountainbike-Skillpark bieten sportliche Abwechslung in der Freizeit. Die Geschichte der Gemeinde geht bis in die Bronzezeit zurück, Ausgrabungen lassen auf die landwirtschaftliche Nutzung in der Zeit der Römischen Besatzung schließen. Im vorigen Jahrhundert war Geistthal-Södingberg beliebter Luftkurort, heute sind hier ein Heimatmuseum sowie das Kelten- und Römermuseum Anziehungspunkte für Tagesausflüge.
Sie sind hier genau richtig, wenn Sie in ländlicher Umgebung einer charmanten Gemeinde wohnen wollen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin!
Team Ofner Immobilien
Frank Klöckl, Tel. 0664 9147979
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Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 und von 13.00 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 106.000 bis 123.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 65 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Voitsberg beziehungsweise Geistthal-Södingberg mit zwei Zimmern im zweiten Stock einer Wohnanlage aus dem Jahr 1993. Das Objekt präsentiert sich als gepflegte Bestandswohnung mit gut nutzbarem Grundriss, Einbauküche, Speis beziehungsweise Abstellraum, Tageslichtbad, separatem WC sowie einem Südwestbalkon. Zusätzlich sind ein Kellerabteil und ein Carport-Stellplatz vorhanden, was den Nutzwert im regionalen Markt klar verbessert. Die Beheizung über eine Öl-Zentralheizung wirkt hingegen leicht wertmindernd.
Die Lage ist insgesamt als ordentlich bis leicht überdurchschnittlich einzuschätzen. Neben dem ländlichen Umfeld mit hohem Freizeitwert bestehen laut Lageanalyse auch gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine brauchbare Anbindung an Bus und Bahn. Damit verbindet das Objekt Wohnruhe mit alltagstauglicher Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Wegen der deutlichen Preisstreuung wurden Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt und der Schwerpunkt auf den marktüblichen Bereich gelegt. Ausgehend von den Vergleichsdaten und unter Berücksichtigung von Balkon, Carport, Keller und gepflegtem Zustand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.760 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 114.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 106.000 bis 123.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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