Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Südwest-Balkon in Top Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierung 2017 und gepflegter Zustand
- Südwestbalkon mit guter Besonnung
- Parkplatz laut Ausstattung vorhanden
- 4. Stock vermutlich ohne gesicherten Lift-Nachweis
- ruhige, zentrumsnahe Familienlage
- teilweise möbliert und Einbauküche vorhanden
Lage
sonnig, ruhig, Zentrumsnähe, sehr gute Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Familienwohnung im 4. Stock überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen können.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche, die bereits mit allen wichtigen Geräten ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist mit einem großzügigen Einbauschrank versehen und bietet ausreichend Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschfunktion ausgestattet und bietet Komfort für den Alltag. Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.
Die Lage ist besonders familienfreundlich: Ein Kinderspielplatz befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine optimale Erreichbarkeit gewährleisten.
Eine ideale Familienwohnung für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig eine angenehme Wohnqualität genießen möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Immobilientreuhänder Frank Klöckl, Tel. +43 664 146 19 05
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 142.000 bis 166.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 81 Quadratmetern Wohnfläche in Voitsberg. Sie befindet sich im 4. Stock und bietet mit Südwestbalkon, Einbauküche, Parkettböden, Bad mit Fenster sowie einem laut Ausstattung vorhandenen Parkplatz eine für Familien gut nutzbare und marktgängige Ausstattung. Die im Inserat genannte Renovierung aus dem Jahr 2017 spricht für einen ordentlichen Erhaltungszustand ohne kurzfristig erkennbaren größeren Sanierungsdruck.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Spielplatz sowie Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt Zentrumsnähe mit alltagstauglicher Infrastruktur und einer laut Beschreibung ruhigen, sonnigen Wohnsituation.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand der vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich. Diese zeigen zwar eine relativ breite Streuung, der belastbare Kern liegt jedoch im mittleren Bereich des lokalen Wohnungsmarktes. Gegenüber durchschnittlichen Vergleichswohnungen rechtfertigen der Balkon, die Renovierung, die gepflegte Ausstattung und der Parkplatz einen Zuschlag, während der 4. Stock ohne gesicherten Lift-Nachweis wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 154.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 142.000 bis 166.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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