Große 4-Zimmer Maisonette mit Balkon & Carport in Voitsberg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette-Grundriss mit guter Familiennutzung
- Balkon/Loggia vorhanden
- Carport-Stellplatz vorhanden
- ruhige, sonnige Lage in Zentrumsnähe
- Baujahr 1986 mit eher durchschnittlicher Bestandsqualität
- Energieklasse D als leichter Abschlag
- keine konkret nachgewiesene Sanierung oder hochwertige Sonderausstattung
Lage
ruhige, sonnige Lage, Zentrumsnähe, öffentliche Verkehrsmittel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Voitsberg, in der Steiermark! Diese großzügige Maisonetten-Wohnung bietet Ihnen auf 106 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Das Highlight dieser Wohnung ist ihre durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, die viel Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon oder der gemütlichen Loggia .
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt und zum Kochen einlädt. Für Ihr Fahrzeug steht ein praktischer Carport-Stellplatz zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie umweltfreundlich und effizient mit Fernwärme.
Die Lage kann sich sehen lassen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf – Arzt, Apotheke, Krankenhaus, sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und machen das Einkaufen bequem und zeitsparend.
Der Kaufpreis von 139.000,00 € bietet Ihnen hier ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so attraktive Wohnung in Voitsberg. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit viel Platz, Komfort und einer Top-Lage!
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Team Ofner Immobilien
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 170.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Maisonette in Voitsberg mit rund 106 m² Wohnfläche, Balkon beziehungsweise Loggia und einem Carport-Stellplatz. Die Wohnung liegt laut Beschreibung ruhig, sonnig und zentrumsnah. Positiv zu werten sind die gute Nutzbarkeit für einen Familienhaushalt, die vorhandene Einbauküche, der Stellplatz sowie die Beheizung mittels Fernwärme. Gleichzeitig handelt es sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1986; eine umfassende Sanierung oder besonders hochwertige Ausstattung ist aus den Unterlagen nicht ableitbar. Die Energieklasse D wirkt leicht wertmindernd.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut brauchbar einzuschätzen: Bahnhof, Bus, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung vorhanden. Damit liegt eine alltagstaugliche Wohnlage vor, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden vor allem die größeren und besser vergleichbaren Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen und extreme Ausreißer nach oben und unten geringer gewichtet. Daraus leite ich einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 1.500 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 159.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 170.000 Euro. Das entspricht bei 106 m² einem Marktwert von rund 1.500 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.