Ideale Anlegerwohnung oder Eigennutzung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- inkludierter Stellplatz
- Einbauküche im Preis enthalten
- Abstellraum in der Wohnung und Kellerabteil
- Baujahr 1963 mit nur älterem Renovierungsjahr 1995
- Energieklasse E als leichter Abschlagsfaktor
- keine gesicherte Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Erdgeschosslage tendenziell leicht unter oberen Stockwerken
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese schöne Wohnung mit einer idealen Wohnfläche von 59,04m² bietet ein komfortables Zuhause.
Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche, mit einer im Preis enthaltenen Einbauküche. Der Ess-/Wohnbereich verfügt über 3 große Fenster, die den Raum mit viel Licht durchfluten. Das Schlafzimmer mit zwei Fenster wirkt sehr einladend und hell. Gegenüber dem großzügigen Badezimmer mit Badewanne findet sich das separate WC mit Fenster zum Lüften. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil bieten viel Stauraum.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zugehörige Stellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Die Lage der Wohnung ist ebenso überzeugend: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar – ideal für alle, die kurze Wege schätzen. Für den täglichen Einkauf stehen Supermarkt und Bäckerei in der Nähe zur Verfügung.
Diese Wohnung in Köflach bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Gelegenheit zur Eigennutzung sondern kann als Anlegerwohnung auch ideal vermietet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 71.000 bis 86.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Köflach mit einer Nutzfläche von 59,04 m² in einem Gebäude aus dem Jahr 1963. Die Wohnung bietet eine gut nutzbare Aufteilung mit offener Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, separatem WC, Abstellraum sowie Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind die im Preis enthaltene Einbauküche und der zugehörige Stellplatz. Wertmindernd wirken hingegen das ältere Baujahr, das nur länger zurückliegende Renovierungsjahr 1995, die schwache Energiekennzahl sowie das Fehlen einer klar ausgewiesenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse. Die Erdgeschosslage ist marktseitig ebenfalls eher neutral bis leicht unterdurchschnittlich zu bewerten.
Die Lage ist für Köflach insgesamt ordentlich: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind gut erreichbar, ebenso Grünflächen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Geodaten nicht überdurchschnittlich, für den Alltagsbedarf aber ausreichend.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich nach Bereinigung von Ausreißern ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.330 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 79.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 71.000 bis 86.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine solide Bestandswohnung dieser Größe und Lage in Köflach.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.