Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Köflach – Ihr neues Zuhause für nur 79.000 €!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zum größten Teil saniert laut Beschreibung
- Garage im Kaufpreis inkludiert
- großes Kellerabteil mit 37,22 m²
- Terrasse bzw. allgemeine Terrassennutzung im direkten Wohnungszugang
- Berg- und Stadtblick
- schwache Energieeffizienzklasse G mit HWB 292,60
- Baujahr 1971, daher kein klassischer wertvoller Altbau im Wiener Sinn
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Wohnung in der Judenburgerstraße 8580 Köflach besticht durch ideale Raumaufteilung im Herzen der Lipizzanerheimat. Mit einer östlichen Ausrichtung genießen Sie morgens den Sonnenaufgang und die frische Luft. Die nahegelegene Therme Nova bietet Entspannung und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte, Geldautomaten, Banken, Post und eine Bushaltestelle. Hier vereinen sich Lebensqualität und Bequemlichkeit!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Thermenstadt Köflach in der Steiermark! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Wohnambiente, sondern auch die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 60,29 m² und drei hellen Zimmern ist diese zum größten Teil sanierte Wohnung ideal für Singles, Paare, Anleger oder kleine Familien. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung und ermöglicht es Ihnen, Ihren persönlichen Wohnstil ganz nach Ihren Vorstellungen zu entfalten.
Raumaufteilung: Vorraum mit Zugang zur allgemeinen Terrasse, WC, Badezimmer, Küche-Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Vor der Wohnung befindet sich eine Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der Blick auf die Berge und die Stadt wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern und sorgt für eine entspannte Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Öl-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, die Ihnen einen perfekten Start in den Tag ermöglicht.
Eine im Keller untergebrachte Garage ist im Kaufpreis von nur 79.000,00 € inkludiert, was Ihnen nicht nur Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch den Komfort, Ihr Auto direkt vor der Haustür abstellen zu können.
Die Lage dieser Immobilie ist ideal, in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule oder Supermarkt – alles ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einem Bus, der Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte bringt.
Zögern Sie nicht und buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Wohnung in Köflach ist eine kluge Investition in Ihre Zukunft. Erleben Sie den Charme und die Lebensqualität dieser Immobilie und lassen Sie sich von der steirischen Gastfreundschaft verzaubern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 68.000 bis 82.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Köflach aus dem Baujahr 1971. Laut Beschreibung wurde die Wohnung zum größten Teil saniert und bietet eine für diese Größenklasse gute Raumaufteilung. Positiv hervorzuheben sind die inkludierte Garage, ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit rund 37 m², die Terrassennutzung im unmittelbaren Wohnungsbereich sowie der erwähnte Blick auf Berge und Stadt. Wertmindernd wirken die nur unterdurchschnittliche Mikrolage und vor allem die sehr schwache Energieeffizienz des Gebäudes.
Die Lage ist für Köflach alltagstauglich, mit Busanbindung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld. Der GIS-Lagewert fällt jedoch niedrig aus, weshalb kein Lagezuschlag gerechtfertigt ist. Bei den Vergleichskaufverträgen zeigte sich ein stark uneinheitliches Bild mit mehreren sehr niedrigen Ausreißern. Diese wurden nicht voll übernommen, da sie den Markt für eine teilweise sanierte, bestandsfreie Wohnung mit Garage nur eingeschränkt abbilden. Maßgeblich waren daher vor allem die besser passenden Vergleichsverkäufe sowie die Bezirksstatistik.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 75.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 68.000 bis 82.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.240 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem algorithmischen Referenzwert, aber weiterhin im unteren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.