Köflach: Loggia mit Grünblick · 3 Zimmer · Lift · 119.000 €
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- verglaste Loggia mit rund 5,1 m²
- eigener Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- 4. Obergeschoss mit Personenlift
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- gepflegter Bestand, aber eher durchschnittliche Ausstattung
- Baujahr 1974 ohne nachgewiesene umfassende Sanierung
- sofort verfügbar, nicht vermietet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grünblick von der Loggia – Ihr Platz in Köflach
Ein großzügiges Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer und eine verglaste Loggia mit Grünblick: Diese gepflegte Wohnung am Zigöllerweg in Köflach bietet laut Nutzwertgutachten ca. 77,49 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 6,48 m² Loggia – zusammen ca. 83,97 m² Nutzfläche.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, ist bequem mit dem Personenlift erreichbar und sofort verfügbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3,40 m². Der mit Nr. 20 gekennzeichnete Pkw-Stellplatz ist der Wohnung zur Nutzung zugeordnet; an den Stellplätzen besteht kein gesondertes Wohnungseigentum.
WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNG
Das laut Nutzwertgutachten ca. 22,50 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die direkt anschließende, nach Nordwesten ausgerichtete verglaste Loggia bietet einen geschützten Sitzplatz mit Blick ins Grüne.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Die separate Küche verfügt über einen Essbereich. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen die Raumaufteilung.
Die Ausstattung ist gepflegt und überwiegend älteren Datums – mit Spielraum für eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
DIE ECKDATEN
- Ca. 77,49 m² Wohnfläche inklusive Abstellraum
- Ca. 6,48 m² verglaste Loggia laut Nutzwertgutachten
- Zusammen ca. 83,97 m² Nutzfläche inklusive Loggia
- Kellerabteil: ca. 3,40 m², zusätzlich zur genannten Nutzfläche
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 4. Obergeschoss mit Personenlift
- Nutzung des mit Nr. 20 gekennzeichneten Pkw-Stellplatzes
- Fernwärme
- Baujahr laut Energieausweis: 1969
- HWB: 56,6 kWh/(m²·a), Klasse C
- fGEE: 1,12, Klasse C
- Sofort verfügbar
FLÄCHENANGABEN
Die angeführten Flächen stammen aus dem Nutzwertgutachten vom 29.09.2010.
KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN
Kaufpreis: 119.000 € einschließlich Kellerabteil und zugeordneter Stellplatznutzung.
Monatliche Kosten laut Vorschreibung ab 01.07.2026:
- Betriebskosten: 163,58 €
- Verwaltung: 27,40 €
- Instandhaltungsrücklage: 98,82 €
Zwischensumme ohne Heizung: 289,80 € monatlich
Zuzüglich Heizkostenakonto (Fernwärme): 130,68 € monatlich.
Gesamte monatliche Vorschreibung inklusive Heizkostenakonto: 420,48 €.
Die genannten Beträge sind Endbeträge laut Vorschreibung einschließlich allfälliger Umsatzsteuer. Die Heizkosten werden nach Abrechnung mit den geleisteten Akontozahlungen verrechnet.
BESICHTIGUNG
Sie möchten den Grünblick und die Raumaufteilung vor Ort erleben? Senden Sie eine Anfrage oder rufen Sie an. Geben Sie gerne an, ob Ihnen ein Termin untertags oder am späten Nachmittag besser passt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 98.000 bis 116.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 75 Quadratmetern Wohnfläche in Köflach. Das Objekt verfügt über drei Zimmer, eine verglaste Loggia mit etwa 5,1 Quadratmetern, einen Lift, ein Kellerabteil, einen Abstellraum in der Wohnung sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Pkw-Stellplatz. Die Wohnung ist sofort verfügbar und damit für Eigennutzer besonders interessant. Die Ausstattung ist ordentlich und funktional, insgesamt aber eher dem soliden Standardsegment zuzuordnen als dem gehobenen Bereich.
Die Lage ist als durchschnittlich bis gut nutzbare Wohnlage einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Grünräume sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hingegen eher schwach, was den Wert etwas begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln geprüft. Dabei zeigte sich eine relativ breite Preisspanne, weshalb sehr niedrige Vergleichsfälle nur eingeschränkt herangezogen wurden. Stärker gewichtet wurden jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnungscharakter besser zum Bewertungsobjekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.420 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 107.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 98.000 bis 116.000 Euro. Dies entspricht dem örtlichen Markt für eine gepflegte Bestandswohnung dieser Art mit Lift, Stellplatz und Loggia.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.