Kernsanierte 3-4 Zimmer-Wohnung in Thermennähe zum Top-Preis
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierung mit modernem Innenausbau
- Westbalkon und zusätzliche französische Balkone
- Zwei zugeordnete Stellplätze
- Ruhige und sonnige Wohnlage nahe Therme Nova
- Bestandsfrei und sofort nutzbar
- Flexible Raumaufteilung mit möglichem Zusatzraum
Lage
sonnig, ruhig, Thermennähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrer Traumwohnung in der Lipizzanerheimat Köflach. Diese atemberaubende Wohnung bietet Ihnen auf 85m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Zuhause benötigen. Mit 3 geräumigen Zimmern und einer vollständigen Sanierung ist diese Immobilie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet.
aktuelle Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum westseitigen Balkon, 2 südseitige französische Balkone, Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer.
Ein weiterer Raum kann ohne viel Aufwand zusätzlich gewonnen werden.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem modernen und hochwertigen Interieur empfangen. Die vollsanierte Wohnung besticht durch ihre freundlichen Räume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen guten Ausblick.
Die Wohnung verfügt über zwei Stellplätze, so dass Sie sich keine Gedanken über Parkplatzprobleme machen müssen. Auch für Besucher ist ausreichend Platz vorhanden. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, alle Ihre täglichen Besorgungen bequem zu Fuß zu erledigen. Eine Apotheke, ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Arzt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch eine Schule ist in wenigen Gehminuten erreichbar, so dass Ihre Kinder eine kurze Wegestrecke zur Schule haben.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal, der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. So können Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen.
Doch nicht nur die Lage Nähe der Therme Nova und die Ausstattung machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel. Auch die Stadt Köflach selbst hat einiges zu bieten. Umgeben von der idyllischen Landschaft der Steiermark, bietet die Stadt ein facettenreiches Freizeitangebot. Ob Wandern, Radfahren oder Genießen der regionalen Küche - hier ist für jeden etwas dabei. Auch kulturell hat Köflach einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Piber oder das Lippizanergestüt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein von dem Wohnkomfort, den diese Immobilie bietet. Zögern Sie nicht zu lange, greifen Sie zu und erfüllen Sie sich den Traum von Ihrem eigenen Zuhause in Köflach!
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ing. Gerfried Peiner
0664/ 400 15 61
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 102.000 bis 118.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 85 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Köflach, Baujahr 1957, die laut Inserat im Jahr 2025 kernsaniert wurde. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine moderne Ausstattung mit Parkett und Einbauküche, einen westseitigen Balkon, zwei französische Balkone, Keller sowie zwei Stellplätze. Diese Merkmale heben das Objekt im örtlichen Markt positiv hervor. Auch die Möglichkeit, mit geringem Aufwand einen weiteren Raum zu schaffen, ist wertrelevant.
Die Lage ist für Köflach als gut alltagstauglich einzuschätzen. Positiv sind die ruhige und sonnige Situierung, die Nähe zur Therme Nova sowie die laut Beschreibung fußläufige Erreichbarkeit von Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schule und Bahnhof. Der rechnerische Lagewert erscheint daher etwas zu vorsichtig.
Die unmittelbar verfügbaren Kaufverträge im Nahbereich liegen zwar sehr nahe beim Objekt, zeigen aber ein ungewöhnlich niedriges Preisniveau. Diese Daten wurden deshalb nicht isoliert übernommen, sondern mit dem allgemeinen Preisniveau für Wohnungen im Bezirk und der konkret belegten Sanierungsqualität abgeglichen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.290 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 110.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 102.000 Euro und 118.000 Euro. Diese Einschätzung berücksichtigt sowohl die schwachen Nahvergleiche als Untergrenze als auch die gute Objektqualität im aktuellen Marktumfeld.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Ing. Gerfried Peiner
Peiner Immobilien
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.