Gemütlich wohnen, Garten genießen, fairer Preis – Wohnungspaket in Köflach zu kaufen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Wohnungspaket aus zwei Einheiten mit zusammen 93,48 m²
- 110 m² Eigengarten als klarer Mehrwert
- Baujahr 1906, älteres Gebäude mit zu erwartendem Instandhaltungsrisiko
- Energieklasse E / HWB 165,10 als Abschlagsfaktor
- Atypische Raumaufteilung durch bauliche Verbindung von Top 6 und Top 7
- Erdgeschosslage
- Zwei Carport-Stellplätze nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwei Wohnungen im Paket – Eigengarten und vielseitige Möglichkeiten!
Die Wohnungen
Gleich zwei Wohnungen, ein attraktives Gesamtpaket! Dieses Immobilienangebot umfasst zwei separate Wohneinheiten mit 46,46 m² und 47,07 m² Wohnfläche, die gemeinsam zum Verkauf stehen.
Ob als Anlageobjekt zur Vermietung oder für eine individuelle Nutzung – das Wohnungspaket bietet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.
Beide Wohnungen überzeugen mit einer funktionalen Raumaufteilung und bieten jeweils einen Flur, ein Badezimmer mit WC, einen Koch- und Essbereich sowie ein separates Zimmer.
Ein besonderes Plus ist der vorhandene Eigengarten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ob ein Kaffee am Morgen, ein gutes Buch oder entspannte Stunden an der frischen Luft – hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen.
Die Wohnungen befinden sich in einem älteren Gebäude und bieten eine solide Basis für individuelle Wohnideen.
Auch für die Fahrzeuge ist gesorgt: Zwei Carport-Stellplätze können zusätzlich zum Preis von jeweils € 7.500,- erworben werden.
Aktuell wird außerdem ein Teil der Zufahrt neu asphaltiert. Die Kosten dafür werden vollständig aus den bestehenden Rücklagen gedeckt.
Raumaufteilung
Top 6 – 46,46 m² Wohnfläche
Flur: 2,04 m²
Bad/WC: 3,43 m²
Kochen/Essen: 20,18 m²
Zimmer: 20,81 m²
Top 7 – 47,07 m² Wohnfläche
Flur: 2,17 m²
Bad/WC: 3,43 m²
Kochen/Essen: 20,69 m²
Zimmer: 20,73 m²
Gesamte Wohnfläche beider Wohnungen: 93,53 m²
Besonderheit der Raumaufteilung
Im Zuge einer baulichen Veränderung wurde ein Zimmer der Top 6 räumlich von der übrigen Wohnung abgetrennt und ein Durchgang zur Top 7 geschaffen. Dieses Zimmer ist somit derzeit über die Top 7 zugänglich, gehört jedoch ursprünglich zur Top 6.
Hier können Sie gleich virtuell durchspazieren:
Die Lage
Ruhiger wohnen und trotzdem schnell mitten im Geschehen sein – genau diese Kombination macht die Lage besonders interessant.
Der Ortskern ist in rund 15 Gehminuten oder weniger als 5 Autominuten erreichbar. Dort erwartet Sie eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch die beliebte Therme NOVA befindet sich in der Nähe und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.
Fazit
Zwei separate Wohnungen, insgesamt rund 94 m² Wohnfläche und zusätzliche Freiflächen – ein interessantes Gesamtpaket für alle, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis legen.
Ob als Immobilieninvestment oder für eigene Wohnideen: Hier eröffnen sich gleich mehrere Möglichkeiten!
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 138.000 bis 165.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.620/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist ein Wohnungspaket in Köflach mit zwei getrennten, derzeit teilweise verbundenen Wohneinheiten und einer gesamten Wohnfläche von rund 93,5 Quadratmetern. Zum Objekt gehört ein Eigengarten mit etwa 110 Quadratmetern, was in diesem Marktsegment einen klaren Mehrwert darstellt. Die Wohnungen befinden sich in einem älteren Gebäude aus dem Jahr 1906. Die Beschreibung spricht für eine einfache, funktionale Ausführung ohne Hinweise auf eine umfassende Modernisierung oder gehobene Ausstattung. Zusätzlich ist die derzeitige Raumaufteilung durch die bauliche Verbindung der beiden Einheiten nicht ganz marktüblich, was den Käuferkreis etwas einschränken kann.
Die Lage ist als ruhige, aber infrastrukturell eher einfache Wohnlage einzuschätzen. Der Ortskern ist erreichbar, die Anbindung und das unmittelbare Umfeld sind laut Lageanalyse jedoch nur unterdurchschnittlich. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen und extreme Ausreißer nach unten und oben geringer gewichtet.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.620 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 151.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 138.000 bis 165.000 Euro. Nicht eingerechnet sind die optional angebotenen Carport-Stellplätze, da diese laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben wären.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.