Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Abstellplatz in Bruck/Mur! Ab sofort verfügbar!

Bewertet wurde eine gepflegte, bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bruck an der Mur mit einer Wohnfläche von 63,81 m² im 2. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit rund 7,9 m², ein Kellerabteil sowie einen zugeordneten Tiefgaragen-Abstellplatz. Diese Merkmale sind im örtlichen Markt klar wertrelevant und heben das Objekt gegenüber einfachen Standardwohnungen positiv hervor.

Die Lage ist als durchschnittliche Wohnlage einzustufen. Die Busanbindung ist gut, wichtige Einrichtungen wie das Krankenhaus sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nahversorgung ist jedoch nicht überdurchschnittlich ausgeprägt, weshalb kein besonderer Lagezuschlag gerechtfertigt ist.

Für die Wertermittlung wurden vor allem die tatsächlich erzielten Kaufpreise vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die meisten gut passenden Vergleichsfälle bewegen sich in einer Bandbreite von etwa 1.550 bis 1.800 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des gepflegten Zustands, des Balkons und des Tiefgaragenplatzes ist hier ein leichter Zuschlag gegenüber dem lokalen Durchschnitt angemessen. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 1.730 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 110.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 104.000 bis 117.000 Euro. Dieser Wert ist im Bezirksvergleich plausibel und entspricht dem für diese Objektart derzeit erzielbaren Marktpreisniveau.