Inserat
Gut vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Küchenblock und Tiefgaragenplatz in Kapfenberg zu kaufen !

Gut vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Küchenblock und Tiefgaragenplatz in Kapfenberg zu kaufen !

Inserat-Nr.: 421511965286 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 12:30 Uhr
€ 112.900 € 1.647,21/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
IMMOunited Preis-Check
Automatisierte, KI-unterstützte Einschätzung des Verkehrswerts auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat. Keine formelle Bewertung.

Für dieses Inserat ist die Datengrundlage für einen Preis-Check nicht ausreichend.

Fläche 68,54 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG

Lage

8605 Kapfenberg
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen

Die renovierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses mit Lift in Kapfenberg nahe des ECE-Einkaufszentrums.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 170, 171, 20 +2 weitere Bus · 170, 171 +3 weitere Kapfenberg Albert-Böhler-Gasse
~ 4 Min.
Zug · NJ 457, RJ, RJX +1 weitere Zug · NJ 457, RJ +2 weitere Kapfenberg
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 5 Min.
Supermarkt Billa
~ 6 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 68,54 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab Nach Vereinbarung.
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 1994

Beschreibung

Gut vermietete, renovierte 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit Küchenblock im 3. Obergeschoss und einem KFZ-Tiefgaragenplatz in einem zentral gelegenen Mehrparteienhaus in der Nähe des ECE-Einkaufzentrum in Kapfenberg zu kaufen.
Die Wohnung beinhaltet ein Wohnzimmer mit Küchen- und Essbereich (inkl. neuwertigen Küchenblock mit Elektrogeräte), ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, getrennte Toilette und einen Vorraum sowie ein zugewiesenes Kellerabteil und einen fix zugewiesenen KFZ-Tiefgaragenplatz.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung (Heizwärmebedarfswert HWB=37 kWh/m²a; fGEE=0,98).

Die indexierte Nettomiete beträgt 448,27 Euro/Monat; das entspricht einer Rendite in der Höhe von 4,76 % p.a.
Der Mietvertrag ist unbefristet, die Mieterin wohnt seit dem Jahr 2016 in der Wohnung und möchte auch weiterhin dort wohnhaft bleiben.

Die Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagenbildung betragen 406,73 Euro/Monat.
Die Reparaturrücklagen vom Haus inklusive Tiefgarage und Keller betragen per 31.12.2026 Euro 91.448,30.-

Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer 0664/73 67 24 73 gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Bad mit Fenster Badewanne Tiefgarage Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
37 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,98  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 1.647,21
Kaufpreis € 112.900

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 181,63
Heizkosten (netto) € 65,11
Sonstige Kosten € 125,21
Monatliche Kosten (netto) € 371,95
Monatliche Kosten (brutto) € 406,73

Dokumente

Dokument 1.pdf Dokument 2.pdf
Walter Pretterhofer
ERA Pretterhofer Immobilien
Gewerblich
Foto Walter Pretterhofer
+43 66 ******
Weitere Immobilien
Logo ERA Pretterhofer Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Ihre Kontaktdaten
Anrede
Ich möchte:

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Kreditraten Rechner

€
€

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 421511965286 | Letzte Änderung: 20.10.2026, 12:30 Uhr