Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Kapfenberg-Redfeld !

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 66,92 m² Wohnfläche in Kapfenberg-Redfeld. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoß eines Wohnhauses aus dem Jahr 1956 und ist laut Inserat ausdrücklich renovierungsbedürftig. Die Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, kleiner Küchennische, Bad mit Toilette und Vorraum ist grundsätzlich marktgängig. Positiv zu berücksichtigen ist das vorhandene Kellerabteil. Wertmindernd sind jedoch der erkennbare Sanierungsbedarf, die einfache Beheizung mittels Öl-Zimmerofen sowie das Fehlen von Balkon, Terrasse oder sonstigen Ausstattungsmerkmalen mit Mehrwert.

Die Lage innerhalb einer ruhigen Wohnsiedlung ist grundsätzlich ordentlich, insgesamt aber nicht als überdurchschnittlich einzustufen. Auch die vorliegenden Lageindikatoren sprechen eher für eine einfache bis durchschnittliche Wohnlage.

Aus den Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich zwar rechnerisch ein höherer Mittelwert, dieser wird jedoch durch besser ausgestattete oder qualitativ stärkere Vergleichsobjekte beeinflusst. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein vorsichtigerer Quadratmeterpreis von rund 1.350 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 90.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 83.000 bis 98.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst unter dem algorithmischen Referenzwert, was durch Zustand und Ausstattung gut begründet ist.