Turnau - Entzückende Wohnung mit Balkon & Garage nahe der Schwalbenbergarena!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Balkon mit 5,52 m² und Grünbezug
- Separate gemauerte Garage im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil mit rund 8 m²
- Kachelofen als wohnwertsteigerndes Ausstattungsmerkmal
- Bestandsobjekt ohne nachgewiesene Generalsanierung
- Ländliche, infrastrukturell eher schwächere Mikrolage
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Turnau in der wunderschönen Steiermark! Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen auf rund 78 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gemütlichen Balkon mit einer Größe von 5,52 m² lt. Regelgeschossgrundriss, auf dem Sie sonnige Stunden genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen können. Ideal für entspannte Abende oder ein Frühstück im Freien. Zusätzlich steht Ihnen eine praktische Garage mit rd. 15 m² zur Verfügung – ein echter Pluspunkt in Sachen Komfort und Sicherheit.
Turnau selbst ist bekannt für seine ruhige, naturnahe Atmosphäre und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der herrlichen steirischen Landschaft. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Ob Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen – hier erleben Sie Lebensqualität pur.
Aufteilung: 1 Vorraum, 1 Küche, 1 großzügiger, sonnendurchfluteter, kombinierter Wohn- Essbereich mit wunderbarem Kachelofen, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Abstellraum, 1 WC extra. Der Wohnung ist ein gut ausgebautes Kellerabteil (rd. 8 m²) zugeteilt. Die separate, gemauerte Garage ist im Kaufpreis enthalten.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen und gleichzeitig die Nähe zu wichtigen Einrichtungen schätzen. Nutzen Sie die Chance, sich diesen Wohntraum in der Steiermark zu sichern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ihr neues Zuhause in Turnau wartet auf Sie – überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie!
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 121.000 bis 141.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 78,64 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Turnau aus dem Baujahr 1974. Das Objekt bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit Vorraum, Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Bad, separatem WC und Abstellraum. Wertrelevant positiv sind der Balkon mit 5,52 Quadratmetern, ein ausgebautes Kellerabteil mit rund 8 Quadratmetern, ein Kachelofen sowie insbesondere die im Kaufpreis enthaltene gemauerte Garage. Hinweise auf eine umfassende Modernisierung oder gehobene Innenausstattung liegen hingegen nicht vor, weshalb von einem soliden Bestandsobjekt auszugehen ist.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Freizeitqualität einzuschätzen. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung im Vergleich zu zentraleren Lagen eher schwächer, was sich auch im Lageprofil widerspiegelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Wohnungskäufe in Turnau mit ähnlicher Fläche herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.660 Euro. Gegenüber dem lokalen Durchschnitt ist ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, weil Balkon, Garage und Keller einen klaren Zusatznutzen bieten.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 131.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 121.000 bis 141.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.660 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Dr. Gert Andrieu
Natureal - Immobilien Andrieu
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