Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Kindberg zu verkaufen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia als werterhöhende Freifläche
- Zugeordneter Autoabstellplatz
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Durchschnittliche bis einfache Ausstattung, keine belegte Sanierung
- Alltagstaugliche Infrastruktur in Kindberg
Lage
Die Wohnung liegt in Kindberg und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Polizei befinden sich in der Nähe. Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sorgen für eine bequeme Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kindberg – einer charmanten Stadt in der Steiermark, die naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet. Diese attraktive Wohnung mit 61,48 m² Wohnfläche bietet eine einladende Basis für Ihren persönlichen Wohntraum und ist zum Kaufpreis von 98.000,00 € eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia: Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien und lädt dazu ein, den Tag entspannt zu beginnen oder gemütlich ausklingen zu lassen. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, mit einem guten Buch oder bei einer kleinen Auszeit zwischendurch – hier genießen Sie einen zusätzlichen Rückzugsort, ohne auf den Komfort einer Wohnung verzichten zu müssen.
Die Wohnfläche von 61,48 m² lässt sich vielseitig nutzen und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Gestalten Sie die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie ein Zuhause, das zu Ihrem Lebensstil passt. Die überschaubare Größe macht sie besonders interessant für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf eine praktische Wohnlösung legen. Auch für Anleger kann die Kombination aus gefragter Lage, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur eine attraktive Perspektive bieten.
Aufteilung: 1 Vorraum, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 WC extra. - Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz zugeteilt.
Kindberg überzeugt mit einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Auch Supermarkt und Bäckerei sind rasch erreichbar – ideal für den schnellen Einkauf und frisches Gebäck am Morgen. Die kurzen Wege erleichtern die Organisation des täglichen Lebens und machen die Wohnung sowohl für Berufstätige als auch für Familien interessant.
Für eine flexible Mobilität ist ebenfalls gesorgt: Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss bieten verschiedene Möglichkeiten, in der Region und darüber hinaus unterwegs zu sein. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto – von hier aus lassen sich wichtige Ziele bequem erreichen.
Diese Wohnung vereint eine angenehme Größe, eine Loggia und eine alltagstaugliche Lage in Kindberg. Für 98.000,00 € erwartet Sie eine attraktive Gelegenheit, sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden zu erfüllen oder in eine vielseitig nutzbare Immobilie zu investieren. Entdecken Sie das Potenzial dieser Wohnung und gestalten Sie daraus Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz in der Steiermark.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 91.000 bis 105.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Kindberg mit 61,48 m² Wohnfläche. Positiv hervorzuheben sind die vorhandene Loggia als geschützter Freiraum, ein zugeordneter Autoabstellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Raumaufteilung mit Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und getrenntem WC ist für Singles, Paare oder kleine Haushalte gut nutzbar. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine hochwertige Sanierung oder besondere Ausstattungsmerkmale, weshalb von einem durchschnittlichen Erhaltungszustand auszugehen ist.
Die Lage ist für den Alltag als solide bis leicht überdurchschnittlich einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schule, Kindergarten sowie Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sind laut Unterlagen gut erreichbar. Das spricht für eine funktionale Wohnlage mit ordentlicher Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden zehn echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 1.390 bis 1.710 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Loggia und des Stellplatzes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.590 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 98.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 91.000 bis 105.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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