2,5-Zimmer Eigentumswohnung | Leoben-Leitendorf | IMS IMMOBILIEN KG
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne nachgewiesene Generalsanierung
- Altbaucharakter mit Baujahr 1901
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- keine belegte Garage oder kein Stellplatz erwähnt
- sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- zentrumsnahe, gut nutzbare Wohnlage in Leitendorf
- Energiekennwert nur durchschnittlich bis schwächer
- bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Leoben-Leitendorf:
Zum Verkauf gelangt diese großzügie 2,5-Zimmer Eigentumswohnung nahe dem Kino-Center und nahe dem Zentrum Leoben.
Raumaufteilung: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC;
Gerne senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage weitere Detailinformationen.
Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG
Service Hotline für Termin-Vereinbarung
Mobil : 0699 / 12 295 754 Herr D. Wechselberger
Mobil : 0699 / 12 295 753 Herr G. Wechselberger
Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 149.9 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.77 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 76.000 bis 90.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 63 m² Wohnfläche in Leoben-Leitendorf. Das Objekt befindet sich in einem älteren Bestandsgebäude mit Baujahr 1901 und bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und getrenntem WC. Aus der Beschreibung ergeben sich keine Hinweise auf eine besonders hochwertige Ausstattung, auf eine umfassende Sanierung oder auf wertsteigernde Zusatzmerkmale wie Balkon, Terrasse, Lift oder Stellplatz. Daher ist von einem soliden, aber eher durchschnittlichen Ausstattungsniveau auszugehen.
Die Lage ist für den Wohnalltag positiv zu beurteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Drogerie, Schulen, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Nähe zum Zentrum wirkt wertstabilisierend. Insgesamt handelt es sich um eine gute, jedoch nicht ausgesprochene Spitzenlage.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld. Besonders relevant waren Objekte ähnlicher Größe und Lage, deren Quadratmeterpreise überwiegend im Bereich von etwa 1.000 bis 1.430 Euro lagen. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.330 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 84.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 76.000 bis 90.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Gerald Wechselberger
IMS Immobilien KG
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.