LAGE I LAGE ILAGE 1-2 Zimmer MietwohnungI Anlegerwohnung I Leoben Zentrum IMS IMMOBILIEN KG I Leoben

Die bewertete Eigentumswohnung ist eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 65,67 Quadratmetern in zentraler Lage von Leoben. Laut Beschreibung verfügt sie über einen Vorraum, Bad mit Toilette, eine möblierte Küche, einen großen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind außerdem der vorhandene Lift und die Beheizung über Fernwärme. Besondere Luxusmerkmale oder hochwertige Sanierungsangaben sind jedoch nicht ersichtlich, weshalb von einer soliden Standardausstattung auszugehen ist.

Die Lage ist insgesamt gut: Das Zentrum, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Gerade die Nähe zu Universität und Innenstadt spricht für eine nachhaltige Nachfrage sowohl am Eigennutzer- als auch am Anlegermarkt.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber gut interpretierbares Preisbild. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands, der zentralen Lage und der vorhandenen Ausstattungsmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.340 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 88.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 82.000 Euro und 95.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.340 Euro.