Charmante Familienwohnung mit West-Terrasse!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Familienwohnung mit 4,5 Zimmern
- Westterrasse mit Grünblick
- Gepflegter Gesamtzustand
- Lift im Haus vorhanden
- Fernwärme als zeitgemäße Beheizung
- Großzügiges Kellerabteil
- Garage nur gegen Aufpreis erhältlich
- Gute Infrastruktur im Umfeld
Lage
Diese Wohnung bei 8700 Leoben in der Steiermark besticht durch ihre ideale Ost-West-Ausrichtung. Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität und Höhere Schule sind bequem erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei und Busanbindung sorgen für maximalen Komfort im Alltag.
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in Leoben bietet auf rund 119 m² ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung und die sonnige Westterrasse mit schönem Grünblick machen sie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet ein großzügiges Raumangebot mit vier gut geschnittenen Zimmern. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur westseitigen Terrasse schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht: Ein Teil der Zimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar, während die übrigen Räume bequem über den Vorraum erschlossen werden. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Direkt anschließend befindet sich ein praktischer Wirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche, das WC befindet sich separat und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich auf einer erhöhten Ebene und ist ausschließlich über eine Treppe erreichbar. Ein außenliegender Treppenlift ermöglicht auch Rollstuhlfahrern einen barrierearmen Zugang zur Wohnung. (Es gibt ca. 5cm Höhenunterschied direkt beim Eingang)
Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 11 m², das zusätzlichen Stauraum schafft.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Eine Garage ist um €10.000.- zusätzlich zu kaufen.
Gesamtkaufpreis: €189.000.-
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark
Wer kauft, verkauft oft auch.
Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung.
Gerne begleite ich Sie dabei.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 196.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.780/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Leoben verfügt über rund 119 Quadratmeter Wohnfläche, 4,5 Zimmer und eine knapp 19,5 Quadratmeter große Westterrasse. Es handelt sich um eine gepflegte Bestandswohnung aus etwa 1980 im ersten Obergeschoss eines Wohnhauses mit Aufzug. Positiv zu beurteilen sind die großzügige Raumaufteilung, der Grünblick, die Fernwärmeheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie das große Kellerabteil. Die Garage ist vorhanden, jedoch laut Beschreibung zusätzlich um 10.000 Euro zu erwerben und daher nicht vollständig im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage ist als gute, alltagstaugliche Wohnlage einzuschätzen. Die Beschreibung nennt eine solide Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen, medizinischer Versorgung und Busanbindung. Damit ist die Wohnung für Familien und Paare gut geeignet, ohne dass von einer ausgesuchten Spitzenlage auszugehen ist.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus Leoben herangezogen. Der Vergleichspool zeigt einen Schwerpunkt im Bereich von etwa 1.700 bis 1.850 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Größe, der Terrasse, des gepflegten Zustands und der guten Nutzbarkeit erscheint ein Ansatz von rund 1.780 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 212.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 196.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.780 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel Egyed
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.