Helle, sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia - optional mit Carport
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassende Sanierung im Jahr 2025
- Loggia mit Südwest-Ausrichtung
- Carport im Angebot enthalten
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- 3. Obergeschoss mit guter Belichtung
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Niklasdorf überzeugt durch die bereits erfolgte Modernisierung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur in attraktiver Wohnlage.
Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden das Badezimmer und das WC modernisiert, sowie die Wasserleitungen und Abwasserleitungen erneuert. Im Abstellraum wurde ein Waschmaschinenanschluss installiert und ebenfalls neue verfliest. In den weiteren Wohnräumen wurde neuer Laminatboden verlegt. Dadurch bietet die Immobilie ein zeitgemäßes Wohnambiente und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die sonnige Loggia erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und Genießen.
Für ein behagliches Wohnklima sorgt die Beheizung über einen Fernwärmeanschluss – eine komfortable und wartungsarme Heizlösung.
Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Weiters steht den Bewohnern eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine zur Verfügung.
Das Carport kann optional zur Wohnung dazu erworben werden. Der Kaufpreis für das Carport beträgt € 7.000,--
Lage und Infrastruktur
Die Marktgemeinde Niklasdorf zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Bezirk Leoben und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zur Stadt Leoben macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.
Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Niklasdorf ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Leoben, Bruck an der Mur, Graz und Wien. Ergänzend stehen regionale Busverbindungen zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 114.000 bis 132.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 72 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Niklasdorf im 3. Obergeschoss, ergänzt um eine rund 7 Quadratmeter große Loggia, ein Carport sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant ist, dass die Wohnung laut Beschreibung im Jahr 2025 umfassend saniert wurde. Modernisiert wurden insbesondere Bad und Toilette, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Bodenbeläge. Damit liegt ein sofort beziehbarer und zeitgemäßer Zustand ohne erkennbaren kurzfristigen Renovierungsbedarf vor.
Die Lage ist im örtlichen Markt als gute Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und ordentlicher Verkehrsanbindung einzustufen. Supermarkt, Ärzte, Apotheke sowie Bus und Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide, alltagstaugliche Wohnumgebung.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus mehreren tatsächlichen Kaufverträgen im nahen Umfeld. Der typische Bereich vergleichbarer Wohnungen liegt hier bei etwa 1.500 Euro je Quadratmeter. Für die gegenständliche Wohnung sind wegen der frischen Sanierung, der Loggia und des Carports Zuschläge gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 1.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 122.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 114.000 bis 132.000 Euro, entsprechend rund 1.700 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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