gemütliche 3 Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon Nähe Red Bull Ring

Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Spielberg mit einer Wohnfläche von 83,77 Quadratmetern im ersten Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1995. Die Wohnung verfügt über einen südseitigen Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches separates WC sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist als solide Standardausstattung einzustufen; positiv sind die Maisonette-Aufteilung und teilweise Parkettböden. Eine jüngere umfassende Sanierung ist jedoch nicht dokumentiert. Der Balkon ist vorhanden, fällt mit 2,17 Quadratmetern aber eher klein aus. Ein Parkplatz ist nicht im Preis enthalten und nur optional erwerbbar.

Die Lage innerhalb von Spielberg ist als ordentliche Wohnlage zu beurteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil jedoch nur eingeschränkt. Insgesamt ergibt sich daher keine Spitzenlage, aber eine gut verwertbare regionale Wohnlage.

Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich wegen der deutlichen Streuung der Preise kein einfacher Mittelwertansatz. Unter stärkerer Gewichtung der besser passenden Vergleichsfälle und unter Berücksichtigung der konkreten Objekteigenschaften leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 1.590 Euro ab. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 133.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 122.000 bis 145.000 Euro.