Geräumige 4-Zi-Wohnung mit Loggia & Carport in St. Michael, Top Lage um 179.000 €!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia mit rund 10 m² und Ausblick
- Carport/Stellplatz im Angebot inkludiert
- Kein Lift im 2. Obergeschoss
- Gepflegter Bestand, Renovierungsjahr 2006
- Neue Einbauküche mit Steinplatte
- Neuer Kaminofen 2023
- Kellerabteil mit 12 m²
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung in 8770 Sankt Michael in Obersteiermark bietet beste Lagequalität. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt, Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind fußläufig erreichbar. Der nahe Busanschluss und Autobahnzugang garantieren optimale Mobilität und Komfort im Alltag.
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sankt Michael in Obersteiermark – einer charmanten 4-Zimmer-Etagenwohnung mit 97 m² Wohnfläche, die Komfort, Funktionalität und Lebensqualität optimal vereint. Diese gepflegte Wohnung im 2. Stock (kein Lift) bietet Ihnen ein perfektes Wohnambiente zu einem attraktiven Kaufpreis von 179.000 Euro.
Die großzügige Raumaufteilung mit vier Zimmern ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer. Die helle Loggia lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Für Ihren Komfort ist eine moderne Einbauküche vorhanden, die das Kochen zum Vergnügen macht.
Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet und sorgt für Wohlfühlmomente nach einem langen Tag.
Die Gas-Zentralheizung garantiert eine angenehme und effiziente Wärmeversorgung in der gesamten Wohnung. Zusätzlich stehen Ihnen praktische Abstellräume zur Verfügung, die für Ordnung und Stauraum sorgen.
Ein Carport ist im Angebot inkludiert – so ist Ihr Fahrzeug stets sicher und geschützt untergebracht. Für Fahrradliebhaber gibt es einen eigenen Fahrradraum, der zusätzlichen Komfort bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Mit dem Bus erreichen Sie bequem die umliegenden Gemeinden, und der nahegelegene Autobahnanschluss sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Arzt, Apotheke, Schule und Supermarkt sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm.
Diese Wohnung in Sankt Michael ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine gepflegte, gut ausgestattete Immobilie in einer attraktiven Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ausstattung:
neue Eibauküche mit Steinplatte
Loggia ist mit leicht entfernbarem Alu-Netzgestell ausgestattet (als Katzenschutz)
alle Fenster mit Rolladen, im Wohnzimmer elektrisch
neuer Contura Kaminofen 2023
neues WC mit Waschbecken,
Wasserenthärtungsanlage im Haus
großer Gemeinschaftsgarten
usw.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 160.000 bis 182.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Sankt Michael in Obersteiermark mit 97 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1979. Positiv ins Gewicht fallen die gute Raumaufteilung, die rund 10 m² große Loggia, das inkludierte Carport, ein Kellerabteil mit 12 m² sowie mehrere konkret genannte Verbesserungen wie die neue Einbauküche mit Steinplatte, der neue Kaminofen, Rollläden und das erneuerte WC. Nachteilig ist vor allem, dass kein Lift vorhanden ist.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut und alltagstauglich einzustufen. Nahversorgung, Schule, Arzt und weitere Einrichtungen sind laut Beschreibung fußläufig erreichbar, zusätzlich besteht eine gute Anbindung über Bus und Autobahn. Damit liegt keine Spitzenlage, aber eine solide bis gute Wohnlage innerhalb des Ortes vor.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich. Besonders relevant waren die größeren Vergleichswohnungen mit ähnlicher Fläche, während sehr günstige Verkäufe eher auf einfachere Qualitäten hindeuten. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.760 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 171.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 160.000 bis 182.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.