Zentrumsnahe 90m² ETW mit Balkon im 2. OG (Dachgeschoss)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Dachgeschosswohnung mit Bergblick
- kleiner Balkon mit rund 4 bis 5 m²
- zentrumsnahe Lage nahe Hauptplatz
- Lage direkt an der Hauptstraße
- Stellplatz nicht inkludiert, nur anmietbar
- Kellerabteil vorhanden
- Fernwärme-Zentralheizung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Stadt Rottenmann liegt am westlichen Ende des Palten-Liesing-Tals auf 681 Meter und lädt zu sportlichen Aktivitäten und ausgedehnten Wanderungen auf die umliegenden Gipfel wie Rottenmanner Tauern, Großer Bösenstein, Dreistein, ... ein. Der Stadtkern von Rottenmann verfügt über eine TOP-Infrastruktur. Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Pflichtschulen und Musikschulen sind ebenso in unmittelbarer Nähe wie Bildungszentren und das LKH und der Bahnhof Rottenmann.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eingebettet in die malerische Natur der Region, direkt an der Hauptstraße findet sich das Gebäude mit insgesamt 10 selbstständigen Wohn- und Geschäftseinheiten, Freiflächen und 8 PKW-Stellplätzen. Genießen Sie hier den Blick auf die umliegenden Berge. Die Dachgeschosswohnung verfügt über freundliche große Wohnräume, ca. 5m² Balkon in nordwestlicher Richtung und liegt Nahe des Hauptplatzes in der Altstadt von Rottenmann.
Eingeteilt in:
- Vorraum
- Küche
- Wohn/Essraum
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Anschluss für die Waschmaschine und Fenster
- WC mit Fenster
- Abstellraum
Ein kleiner Abstellraum/Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.
Beheizt wird das gesamte Objekt mittels Zentralheizung-Fernwärme.
Ein PKW-Abstellplatz im Hof kann zusätzlich angemietet werden.
In der Wohnung sind einige Sanierungsarbeiten nötig, was Ihnen die Chance gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung einzubringen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 92.000 bis 109.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 90 m² große Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern in zentrumsnaher Lage von Rottenmann. Das Objekt verfügt über einen kleinen Balkon, ein zugeordnetes Kellerabteil sowie eine zweckmäßige Grundrisslösung mit Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmern, Bad, getrenntem WC und Abstellraum. Positiv zu werten sind die Nähe zum Hauptplatz, die gute Infrastruktur im Umfeld, die Fernwärmeheizung und der Blick auf die umliegenden Berge. Wertmindernd wirken hingegen der ausdrücklich angegebene Sanierungsbedarf, die Lage direkt an der Hauptstraße sowie der Umstand, dass ein Stellplatz nicht im Eigentum enthalten ist, sondern nur zusätzlich angemietet werden kann.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Bestandswohnungen ein Preisniveau, das bei einfacheren bis durchschnittlichen Objekten deutlich unter den allgemeinen Bezirkswerten liegt. Aufgrund des Zustands ist hier kein oberes Marktsegment anzusetzen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 99.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 92.000 Euro und 109.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 1.100 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.