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Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungsbedürftiger Innenbereich mit Gestaltungsspielraum
- Bereits sanierte Außenfassade des Hauses
- Kleiner Balkon als werterhöhende Freifläche
- Kellerabteil mit Fenster vorhanden
- Ausreichende Parkmöglichkeiten laut Beschreibung
- Ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage
- Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur
Lage
Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und dennoch zentrumsnahe Lage aus.
Durch die Nähe zur B113 (Schoberpassstraße) und die naheliegende Auffahrt zur Pyhrnautobahn (A9) besteht eine hervorragende Anbindung an den obersteirischen Raum (Bezirk Liezen) sowie Richtung Graz und Linz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Günstig einsteigen und den eigenen Wohntraum verwirklichen!
Diese gemütliche Eigentumswohnung im ersten Stock wartet in Rottenmann auf Ihre kreativen Ideen.
Die Highlights auf einen Blick:
? Durchdachte Raumaufteilung: Ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein flexibles drittes Zimmer (perfekt als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer), eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC.
? Zukunftssicher gebaut: Um die Substanz müssen Sie sich keine Sorgen machen ? die gesamte Außenfassade des Wohnhauses wurde bereits aufwendig saniert.
? Frische Luft inklusive: Ein feiner, kompakter Balkon (ca. 3 m²) verlängert Ihren Wohnbereich nach draußen. Perfekt für den Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Feierabend.
? Stauraum inklusive: Ein eigenes, absperrbares Kellerabteil gehört natürlich dazu und bietet Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird.
? Parken ohne Stress: Direkt vor dem Haus stehen Ihnen und Ihren Besuchern ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Warum das Ihre Chance ist:
Ja, im Innenbereich darf noch Hand angelegt und modernisiert werden. Doch genau das ist Ihr großer Vorteil! Weil hier noch Raum für eigene Gestaltung ist, sichern Sie sich diese Immobilie zu einem absoluten Einstiegspreis weit unter dem Marktwert fertiger Objekte.
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Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- erster Stock
- mit Balkon
- gute Raumaufteilung
- genügend Parkplätze
- helle Zimmer
- privater Gartenteil
- Keller mit Fenster
- zentrumsnah, alles wichtige ums Eck
- ruhig, familienfreundlich
- perfekte Verkehrsanbindung
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 74.000 bis 86.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Eigentumswohnung mit rund 63 m² Wohnfläche und 3 Zimmern im ersten Stock in Rottenmann. Positiv zu berücksichtigen sind die funktionale Raumaufteilung, der kleine Balkon, ein eigenes Kellerabteil sowie die laut Beschreibung ausreichenden Parkmöglichkeiten. Ebenfalls wertstützend ist, dass die Außenfassade des Hauses bereits saniert wurde. Klar wertmindernd wirkt jedoch, dass der Innenbereich noch modernisiert werden muss; das Objekt ist daher als Sanierungswohnung mit Entwicklungspotenzial einzuordnen.
Die Lage ist insgesamt gut: Das Objekt liegt ruhig und zugleich zentrumsnah, mit sehr guter Nahversorgung, Schulen, Ärzten und Grünflächen in kurzer Entfernung. Auch die Verkehrsanbindung ist für den Standort günstig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage, deren Preise überwiegend im Bereich von etwa 1.270 bis 1.350 Euro je Quadratmeter lagen. Wegen des dokumentierten Sanierungsbedarfs wurde der Wert eher am unteren Rand dieses Vergleichsfeldes angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 80.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 74.000 bis 86.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 1.270 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Enikö Palfi
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.