Gepflegte 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zentrale Lage innerhalb Rottenmanns
- großzügiges Kellerabteil mit ca. 13 m²
- praktische Grundrisslösung mit separater Küche, Speis und Abstellraum
- Elektroheizung beziehungsweise Nachtspeicheröfen als klarer Abschlagsfaktor
- Baujahr 1959 mit Renovierungsjahr 2002, daher kein zeitgemäßer Vollstandard
- kein Balkon oder keine Terrasse ersichtlich
- Parkplatz laut Ausstattung als leichter Pluspunkt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Rottenmann bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche mit Speis, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Küche bietet durch die zusätzliche Speisekammer praktischen Stauraum.
Das Gebäude wurde 1959 errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung bzw. Nachtspeicheröfen. Zusätzlich steht in der Küche ein Herd zur Verfügung, der für eine ergänzende Wärmequelle sorgt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 13 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung bietet eine solide Grundlage und Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Durch die zentrale Lage in Rottenmann sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.
PS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 91.000 bis 105.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Rottenmann mit rund 87 Quadratmetern Wohnfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 1959. Die Wohnung bietet eine zweckmäßige Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, separater Küche mit Speis, Bad, getrenntem WC, Abstellraum sowie einem für diese Objektklasse überdurchschnittlich großen Kellerabteil von etwa 13 Quadratmetern. Positiv wirken die zentrale Lage im Ort und der laut Inserat vorhandene Parkplatz. Wertmindernd sind hingegen die Elektro- beziehungsweise Nachtspeicherheizung, das fehlende erkennbare Freiflächenangebot wie Balkon oder Terrasse sowie der insgesamt eher einfache, nicht mehr zeitgemäße Ausstattungsstandard. Die Beschreibung spricht ausdrücklich von Potenzial zur Modernisierung, was marktseitig zu berücksichtigen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die tatsächlichen Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein lokales Preisniveau knapp über 1.000 Euro je Quadratmeter, mit einzelnen höheren Ausreißern. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.130 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 98.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 91.000 bis 105.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz zentraler Lage klar unter dem Bezirksniveau, was durch Baualter, Heizung und Modernisierungsbedarf sachlich gut erklärbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.