Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Ennstalblick | Wohnen am Salberg, Liezen

Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Liezen mit rund 58 m² Wohnfläche im Erdgeschoß eines 2024 fertiggestellten Neubauprojekts. Besonders positiv sind der große Südbalkon mit etwa 13 m², die barrierefreie Ausführung, der Personenaufzug, die Fußbodenheizung, die Fernwärme sowie die attraktive Hanglage mit Blick über das Ennstal. Der Zustand ist sehr gepflegt und entspricht praktisch einem Erstbezug. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenstellplatz laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten ist.

Die Lage ist für Liezen als gut bis überdurchschnittlich einzustufen: naturnah am Waldrand, mit schönem Ausblick und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Einkauf, Ärzten und Schulen. Für die Wertermittlung waren vor allem mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im selben Projekt beziehungsweise in unmittelbarer Nähe besonders aussagekräftig. Diese Vergleichsverträge liegen überwiegend bei rund 3.880 bis 4.090 Euro pro Quadratmeter und passen hinsichtlich Größe, Bauart und Marktsegment sehr gut.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 231.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 242.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.970 Euro und liegt damit am oberen Rand des bezirkstypischen Bereichs, was durch Neubauqualität, Ausblick und Freifläche sachlich gut begründet ist.