DIE PERFEKTE STARTERWOHNUNG FÜR IHRE KLEINE FAMILIE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Familienfreundliche Wohnungsgröße mit 3 Zimmern
- Balkon mit rund 7 m² als werthaltige Freifläche
- Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten sind klarer Vorteil
- Lift im Haus verbessert die Alltagstauglichkeit
- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
- Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage
- Sehr gute Nahversorgung sowie Schulen und Ärzte in Gehdistanz
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage zeichnet sich durch eine äußerst attraktive, familienfreundliche und verkehrsberuhigte Wohnlage im Herzen der Bezirkshauptstadt aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Suchen Sie den perfekten Mix aus idyllischer Ruhe und urbaner Nähe? Dieses rund 85 m² große Wohnjuwel im Erdgeschoss von Liezen bietet Ihnen genau das. Die clevere Aufteilung auf 3 Zimmer schafft eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre für kleine Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.Hier profitieren Sie von einer erstklassigen Mikrolage: Kindergarten, Schule und Arzt liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der direkt vor dem Haus gelegene Spielplatz macht die Lage besonders für Familien unschlagbar sicher und attraktiv.Keine lästige Parkplatzsuche mehr: Neben einer eigenen Garage stehen Ihnen private Stellplätze für sich und Ihre Gäste zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Sportgeräte und Co.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Artzt, Schule, KiTa zu Fuß erreichbar
- privater Parkplatz für Gäste und Einwohner
- Garage
- Kellerabteil
- Spielplatz vor dem Haus
- ruhige Gegend
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 150.000 bis 170.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.880/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Liezen ist eine rund 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift, Garage und Kellerabteil. Das Objekt richtet sich klar an kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf und profitiert von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsituation. Besonders positiv sind der direkt nutzbare Außenbereich, die gesicherte Parksituation und die gute Alltagstauglichkeit durch Aufzug und Stauraum zu werten.
Die Lage ist insgesamt gut: Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus und Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet die Wohnung eine verkehrsberuhigte Wohnqualität mit einer für den täglichen Bedarf sehr guten Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich analysiert. Diese zeigen zwar teils relativ niedrige Preise, bilden die konkrete Qualität des Objekts jedoch nicht vollständig ab. Deshalb wurde der Vergleich mit der Bezirksstatistik und den objektbezogenen Vorteilen abgeglichen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.880 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 160.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 150.000 bis 170.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 1.880 Euro liegt nachvollziehbar über dem algorithmischen Referenzwert, bleibt aber für eine gut gelegene Bestandswohnung dieser Größe in Liezen marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Enikö Palfi
BETTERHOMES Real GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.