Erstbezug in Liezen: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Zweitwohnsitz-Möglichkeit
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Westbalkon mit 10,32 m²
- unverbaubarer Bergblick
- Barrierefrei mit Lift
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- Tiefgarage/PKW-Stellplatz in der Ausstattung genannt
- Stadtrand- und Waldrandlage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt „Wohnen am Salberg“ liegt in der Admonter Straße, in Waldrandlage und mit unverbaubarem Bergblick in Liezen. Die 8.000 Einwohner starke Stadt Liezen begeistert neben ihrer naturnahen Lage mit nachbarschaftlicher Atmosphäre und bietet dennoch alle Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens. Alle wichtigen Anlaufpunkte des täglichen Lebens, wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen oder Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe des Projekts.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug mit Balkon und Zweitwohnsitz-Möglichkeit | Wohnen am Salberg, Liezen
Sie treten auf den Balkon, atmen die klare Bergluft ein und lassen den Blick über das Ennstal schweifen. Die Morgensonne taucht die umliegende Landschaft in warmes Licht, während in Ihrem neuen Zuhause Ruhe, Geborgenheit und moderne Wohnqualität aufeinandertreffen. Ein Ort, an dem Alltag zur Auszeit wird und jeder Tag mit einem besonderen Wohngefühl beginnt.
Diese hochwertige Erstbezugswohnung im Wohnprojekt „Wohnen am Salberg“ vereint moderne Architektur mit durchdachter Raumgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen gemeinsam mit dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich ein angenehmes, großzügiges Ambiente. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Platz, um die besondere Lage am Salberg zu genießen.
Die im Frühjahr 2024 fertiggestellte Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Zweitwohnsitzsuchende oder alle, die Wert auf modernes Wohnen in einer der schönsten Wohnlagen von Liezen legen.
Key Facts
✔ Erstbezug – Fertigstellung 2024
✔ Ca. 62,57 m² Wohnfläche
✔ Heller Wohnbereich mit offenem Grundriss
✔ Balkon mit ca. 10,32 m²
✔ Attraktive Hanglage mit Blick ins Ennstal
✔ Hauptwohnsitz und Zweitwohnsitz möglich
✔ Tiefgaragenstellplatz verfügbar (nicht im Kaufpreis enthalten)
Ob als neues Zuhause, als Rückzugsort in den Bergen oder als langfristige Wertanlage – diese moderne Eigentumswohnung bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses attraktive Angebot und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 248.000 bis 276.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 62,57 Quadratmetern Wohnfläche in der Admonter Straße in Liezen. Es handelt sich um einen Erstbezug im Neubausegment mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, Lift, barrierefreier Zugang sowie ein Westbalkon mit 10,32 Quadratmetern. Laut Beschreibung kommen zudem die Stadtrandlage, die Waldrandnähe und der unverbaubare Blick ins Ennstal wertsteigernd hinzu. Die Wohnung ist bestandsfrei und kann auch als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden, gleichzeitig bietet das Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, was den naturnahen Lagevorteil aber nur teilweise relativiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe von Wohnungen mit rund 57 bis 64 Quadratmetern, die sehr nahe am Bewertungsobjekt liegen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.140 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 259.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 276.000 Euro. Dieser Wert ist für einen Erstbezug dieser Größe und Ausstattung in Liezen gut nachvollziehbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.