Großzügige Wohnung mit Garten in sonniger Aussichtslage – Mietkauf möglich!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- absolut ruhige Aussichtslage
- großer Eigengarten
- nur zwei Wohneinheiten im Haus
- Modernisierung und Erweiterung 2008–2009
- Fußbodenheizung und Kaminofen
- Solaranlage
- zwei PKW-Stellplätze im Freien
- Westbalkon vorhanden
- große Wohnfläche mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
- Energieklasse D als leichter Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen in absoluter Ruhelage
Diese großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung verbindet komfortables Wohnen, viel Privatsphäre und die Nähe zur Natur. Das Wohnhaus umfasst lediglich zwei Einheiten und bietet damit ein angenehm ruhiges und persönliches Wohnumfeld.
Die solide Ziegelbauweise sowie die umfassende Erweiterung und Modernisierung in den Jahren 2008 und 2009 sorgen für ein gepflegtes und zeitgemäßes Gesamtbild.
Ein besonderes Highlight ist der Eigengarten. Ob als Rückzugsort zum Entspannen, als Spielbereich für Kinder oder für die individuelle Gartengestaltung – hier steht Ihnen außergewöhnlich viel Freiraum zur Verfügung.
Objektdaten auf einen Blick
- Eigentumswohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Westbalkon mit ca. 5 m²
- Baujahr 1984
- Umfassende Erweiterung und Modernisierung 2008–2009
- Ölheizung mit Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Solaranlage
- 2 PKW-Stellplätze im Freien
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Mietkauf möglich
Durchdachte Raumaufteilung
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbarer Raum, der sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, einen direkten Zugang ins Freie sowie den Stiegenaufgang in das Obergeschoss.
Obergeschoss
Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich und überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung.
Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Eine separate Speisekammer und ein Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der Kaminofen schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Ausstattung und Wohnkomfort
Bei der Ausstattung wurde Wert auf natürliche Materialien, Komfort und Funktionalität gelegt:
- hochwertige, geölte Naturholzböden
- moderne Fliesen in den Nebenbereichen
- Innentüren in Buche
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Fußbodenheizung für angenehme und gleichmäßige Wärme
- Kaminofen im Wohnbereich
- Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung
- gute Wärmedämmung mit ca. 15 cm Dämmstärke
- Thermoputz und langlebige Dacheindeckung
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- zwei PKW-Stellplätze im Freien
Besonderes Plus: Mietkauf möglich
Eine attraktive Besonderheit dieser Immobilie ist die Möglichkeit zum Mietkauf. Diese Option bietet zusätzliche Flexibilität und kann Interessenten einen schrittweisen Weg zum eigenen Zuhause ermöglichen.
Die konkreten Konditionen und Möglichkeiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Natur und Freizeit direkt vor der Haustür
Auch die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Intakte Naturlandschaften, die umliegende Bergwelt, Badeseen, ein Golfplatz, der Alpenflugplatz Niederöblarn sowie zahlreiche Skigebiete eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Ob Wandern, Radfahren, Baden und Golfen im Sommer oder Skifahren und Wintersport in der kalten Jahreszeit – zahlreiche Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort oder in kurzer Entfernung.
Ein Zuhause mit viel Freiraum
Diese Wohnung eignet sich besonders für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Kombination aus ca. 123 m² Wohnfläche, großem Eigengarten, sonniger Ruhelage und lediglich zwei Wohneinheiten im Haus schafft ein Wohngefühl, das man nur selten findet.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
PS: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Daten übernehmen wir keinerlei Haftung, sie stammen direkt vom Eigentümer/Verkäufer bzw. wurden uns von den zuständigen Behörden und sonstig Zuständigen zur Verfügung gestellt. So können zum Beispiel verwendete Pläne und Planunterlagen in Inhalt wie auch Maßstab von etwaigen Originalplänen bzw. von der tatsächlichen Situation abweichen genauso wie gewisse Angaben auf Basis von Rundungen oder Schätzungen erfolgen können. Deshalb ist es auch besonders wichtig, dass ein jeder Interessent vor Bekundung seines Kaufinteresses mit Abgabe eines entsprechenden verbindlichen Kaufangebotes ausnahmslos eine genaue Besichtigung der betreffenden Immobilie selbst durchführt und darüber die Echtsituation in den für eine Kaufentscheidung wichtigen Punkten erfassen kann und so über das Objekt vollumfänglich Kenntnis hat.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND GEGEBENER GESETZLICHER BESTIMMUNGEN WIE AUCH DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER, NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung in Niederöblarn mit rund 123 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, Westbalkon, Eigengarten und zwei Stellplätzen. Besonders positiv ist, dass sich das Objekt in einem Haus mit nur zwei Einheiten befindet und dadurch ein sehr ruhiges, privates Wohngefühl bietet. Die in der Beschreibung angeführte Erweiterung und Modernisierung in den Jahren 2008 bis 2009, die Fußbodenheizung, der Kaminofen, die Solaranlage sowie die Naturholzböden sprechen für einen überdurchschnittlich gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Leicht wertmindernd wirkt lediglich die Energieklasse D.
Die Lage ist aus Marktsicht als naturnah und ruhig einzustufen. Die infrastrukturellen Kennzahlen sind eher durchschnittlich, jedoch wird dies durch den hohen Freizeit- und Erholungswert sowie die sonnige Aussichtslage teilweise ausgeglichen.
Als Grundlage dienten mehrere echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld. Dabei war zu berücksichtigen, dass kleinere Wohnungen meist höhere Quadratmeterpreise erzielen als große Familienwohnungen. Gegenüber dem rechnerischen Mittel rechtfertigen der Eigengarten, die ruhige Lage, die Modernisierung und die zwei Stellplätze einen moderaten Zuschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 315.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 340.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.560 Euro.
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