KAUFANBOT VORLIEGEND! TOP 1 - DIE ideale Wohnung für eine kleine Familie in einem NEUBAUPROJEKT IN TRAUMLAGE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Terrasse mit 21,87 m²
- Eigengarten mit 75,41 m²
- Kellerabteil vorhanden
- ein Freistellplatz inkludiert
- Carport nur gegen Aufpreis, daher nicht eingerechnet
- EG-Lage ohne Stockwerkszuschlag
- sonnige Lage außerhalb des Zentrums
- Holzbauweise und Luftwärmepumpe
- nicht vermietet, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hiermit dürfen wir Ihnen ein wirklich tolles Neubauprojekt vorstellen, für welches wir geeignete Käufer suchen :
Gelegen etwas außerhalb von Gröbming (vier Autominuten vom Zentrum entfernt), in Richtung Stoderzinken und im Ortsteil Winkl, werden hier fünf durchdachte und
klug ausgerichete Neubauwohnungen in massiver Holzbauweise entstehen.
Die Lage des Grundstücks kann sich sehen lassen: unzählige Sonnenstunden und eine angenehme Umgebung, verbunden mit
den Gröbminger Bergen - das garantiert Lebensqualität!
Heimische Firmen und Professionisten werden dafür Sorge tragen, dass alles in feinster Manier ausgeführt wird und Sie sich als
künftiger Bewohner entsprechend wohlfühlen werden.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Heim im wunderschönen Gröbming! Ein Zweit-, Neben- oder Ferienwohnsitz wird
vonseiten der Gemeinde Gröbming ausdrücklich nicht gestattet!
Die gegenständliche Wohnung TOP 1 ist im EG angesiedelt und hat bei einer Gesamtfläche von ca. 60,84m² folgende Raumaufteilung
vorzuweisen:
Diele ca. 8,80m²
WC ca. 1,89m²
Bad ca. 4,48m²
Abstellraum ca. 1,91m²
Zimmer 1 ca. 10,95m²
Zimmer 2 ca. 10,04m²
Wohnküche ca. 22,77m²
Terrasse ca. 21,87m²
Garten ca. 75,41m²
Keller ca. 6,85m²
Ein Carport-Stellplatz muss gegen den Aufpreis von €16.000,- dazugekauft werden; ein Freiparker ist im Aufpreis inkludiert.
Ein Kaminanschluss ist gegen den Aufpreis von €4.500,- brutto möglich.
Grundrissänderungen sind, wenn sie früh genug angefragt werden, im Rahmen der Möglichkeiten noch ausführbar.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis von RE/MAX Nature zum Abgeber wird ausdrücklich hingewiesen!
Die Marktgemeinde Gröbming ist nicht umsonst der Ort mit einem der größten Bevölkerungszuwächse im Ennstal: eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein umfangreiches Vereins- und Freizeitangebot, aber nicht zuletzt die zentrale Lage im Tal machen es zu einem besonders lebenswerten Fleckchen.
Folgende Einrichtungen/ Angebote sind geboten:
katholische und evangelische Kirche
Einkaufszentrum (Pizzeria, Frisör, Bäckerei, Post, Florist, Supermarkt etc.)
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Fachschule für Land- und Ernährungswirtschaft
ausgezeichnete Speiserestaurants
hauseigener Abenteuerberg (Stoderzinken) mit Zipline
im Winter Langlaufloipe
im Sommer unzählige Wander- und Radwege
Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.
PS BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 235.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 60,84 Quadratmetern Wohnfläche in Gröbming, Ortsteil Winkl. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem kleinen Neubauprojekt in Holzbauweise. Besonders wertrelevant sind die Terrasse mit 21,87 Quadratmetern, der Eigengarten mit 75,41 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie ein im Preis enthaltener Freistellplatz. Der zusätzlich angebotene Carport wurde nicht in den Schätzwert eingerechnet, da er laut Beschreibung separat zu bezahlen ist.
Die Lage ist leicht außerhalb des Zentrums, aber sonnig und für Familien gut geeignet. Die Infrastruktur von Gröbming ist insgesamt gut, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung laut Lageprofil eher schwach ausfällt. Im regionalen Markt ist diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, Bergbezug und guter Erreichbarkeit des Ortszentrums grundsätzlich nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen aus demselben Marktsegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.020 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Garten, Terrasse und der leicht peripheren Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 255.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des regionalen Neubausegments.
Ausstattung und Eigenschaften
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Marco Schwab
REMAX Nature 1 Zechmann Immobilien GmbH
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