Gröbming: Kurzfristig verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon + Carport!

Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Gröbming mit einer Wohnfläche von 80,17 Quadratmetern. Besonders positiv wirken der 17 Quadratmeter große Balkon, ein zugeordneter Carport sowie ein Kellerabteil. Zusätzlich spricht der gute Energiekennwert der Klasse B für einen zeitgemäßen Gebäudestandard. Da die Wohnung nicht vermietet ist, kann sie marktüblich ohne Abschlag als bestandsfreie Einheit bewertet werden.

Die Lage ist als ordentliche Wohnlage innerhalb von Gröbming einzustufen. Grünflächen, ärztliche Versorgung und zentrale Einrichtungen sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, jedoch nicht außergewöhnlich stark, weshalb kein besonderer Lagezuschlag anzusetzen war.

Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und mit rund 78 bis 81 Quadratmetern eine sehr ähnliche Größe aufweisen. Diese Vergleichskäufe stützen vor allem ein Preisniveau im mittleren Zweitausenderbereich je Quadratmeter. Sehr hohe Einzelpreise im Datensatz wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie auf kleinere oder qualitativ abweichende Wohnungen hindeuten.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 220.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 201.000 und 239.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.750 Euro.