FERTIGSTELLUNG 12/2026 - Exklusive Neubauwohnung in sonniger Lage!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- kleines Wohnhaus mit nur 5 Einheiten
- ruhige, sonnige Lage außerhalb des Zentrums
- Terrasse mit 11,33 m²
- massive Holzbauweise und Luftwärmepumpe
- Freistellplatz inkludiert, Carport nur gegen Aufpreis
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Zweit- und Ferienwohnsitz nicht zulässig
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Von RE/MAX Nature zum Kauf angeboten wird eine tolle und sehr großzügige Neubauwohnung in Gröbming im Ortsteil Winkl.
Die Lage etwas außerhalb von Gröbming (vier Autominuten vom Zentrum entfernt), in Richtung Stoderzinken, ist eine Ruheoase und bietet eine wundervolle Basis zum Wohlfühlen.
Das Haus umfasst gesamt nur 5 Einheiten - alle mit durchdachten Grundrissen geplant - und wird in massiver Holzbauweise errichtet.
Unzählige Sonnenstunden und eine angenehme Umgebung, verbunden mit den Gröbminger Bergen - das garantiert absolute Lebensqualität!
Heimische Firmen und Professionisten werden dafür Sorge tragen, dass alles in feinster Manier ausgeführt wird und Sie als künftiger Eigentümer dauerhaft eine Freude mit der Immobilie haben werden.
Die gegenständliche Wohnung TOP 5 ist im 1. OG angesiedelt und hat bei einer Gesamtfläche von ca. 86,90 m² folgende Raumaufteilung vorzuweisen:
Diele ca. 14,27 m²
Raum für z.B. Sauna/Wellness mit ca. 10,14 m² (Sauna ist nicht möglich bei gewerblicher Nutzung/touristischer Vermietung)
WC ca. 1,46 m²
Bad ca. 6,73 m²
Zimmer 1 ca. 12,33 m²
Zimmer 2 ca. 11,94 m²
Wohnküche ca. 30,03 m²
Terrasse ca. 11,33 m²
Der Raum mit 10,14 m² kann im Falle von NICHT TOURISTISCHER VERMIETUNG mit einer Sauna ausgestattet werden.
Ein Carport-Stellplatz muss gegen einen Aufpreis von € 16.000.- dazu gekauft werden; ein Freiparker ist im Aufpreis mit inkludiert
Ein Kaminanschluss ist gegen den Aufpreis von € 4.800,- ebenfalls bereits fix eingeplant.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer tollen Wohnung im wunderschönen Gröbming!
Ein Zweit-, Neben- oder Ferienwohnsitz wird vonseiten der Gemeinde ausdrücklich nicht gestattet!
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis von RE/MAX Nature zum Abgeber wird ausdrücklich hingewiesen!
Die Marktgemeinde Gröbming ist nicht umsonst der Ort mit einem der größten Bevölkerungszuwächse im Ennstal: eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein umfangreiches Vereins- und Freizeitangebot, aber nicht zuletzt die zentrale Lage im Tal machen es zu einem besonders lebenswerten Fleckchen.
Folgende Einrichtungen/ Angebote sind geboten:
katholische und evangelische Kirche
Einkaufszentrum (Pizzeria, Frisör, Bäckerei, Post, Florist, Supermarkt etc.)
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Fachschule für Land- und Ernährungswirtschaft
ausgezeichnete Speiserestaurants
hauseigener Abenteuerberg (Stoderzinken) mit Zipline
im Winter Langlaufloipe
im Sommer unzählige Wander- und Radwege
Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.
PS BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 378.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Gröbming mit 86,90 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und einer Terrasse von 11,33 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Hauses mit nur fünf Einheiten und ist als Erstbezug einzustufen. Positiv zu berücksichtigen sind die ruhige und sonnige Lage, die moderne Bauweise mit Luftwärmepumpe, die massive Holzbauweise sowie der inkludierte Freistellplatz. Ein Carport ist laut Beschreibung nur gegen gesonderten Aufpreis erhältlich und wurde daher nicht im Hauptwert mitberücksichtigt.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünraum sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil zwar unterdurchschnittlich, im ländlichen Umfeld von Gröbming ist dieser Punkt jedoch weniger wertmindernd als in städtischen Lagen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 363.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 378.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.